spese manutenzione caldaia

Spett.le Aduc volevo rivolgere un quesito:
Un mio amico ha affittato un suo appartamento alla CIA (Confederazione Italiana Artigianato). In detto appartamento e' anche installata una caldaia, per il riscaldamento dell'appartamento, alla quale si e' rotto lo scambiatore primario. A questo punto volevo gentilmente sapere chi deve pagare l'eventuale sostituzione del pezzo danneggiato e, in ogni caso, vorrei gentilmente sapere, in caso di affitto ad Associazione, quali sono le spese che deve sostenere il proprietario dell'immobile e quali sono quelle dell'affittuario, oltre ovviamente al pagamento dell'affitto concordato.
Scusandomi per avervi disturbato, ringraziandovi anticipatamente e restando in attesa di un vs. cortese riscontro, colgo l'occasione per salutarvi.
Giancarlo, dalla provincia di PG