Cara ADUC
Spese inquilino vs proprietario: come discernere casi particolari
Domanda
19 novembre 2024
Spett. ADUC,
sono da pochi mesi proprietario di un immobile locato, con contratto stipulato col locatario dalla precedente proprietaria dell'appartamento.
Il locatario ha in locazione l'appartamento da quasi 4 anni, con mobilio fornito dalla precedente proprietaria (che ha concordato di lasciarlo fino al termine della locazione) e nel più recente contratto di locazione, quello in essere, stipulato 7 mesi prima dell'acquisto da parte mia, "dichiara di aver visitato l'unità immobiliare locatagli, di averla trovata adatta all'uso convenuto".
Il contratto non specifica la suddivisione delle spese, quindi immagino si debba fare riferimento alla normativa vigente: il problema è capire sotto quale fattispece (anche tra quelle indicate nella vostra scheda dedicata sul sito ADUC, che ho già consultato) ricadono i casi particolari di spesa.
Nello specifico, il locatario mi ha ora contattato chiedendomi di mettere a posto alcune cose di cui dice di aver parlato per anni con la precedente proprietaria ma in relazione ai quali i lavori non sono poi stati fatti per via di non meglio definiti "problemi vari", ovvero:
1. sturamento dei tubi bloccati di un bagno
2. fissaggio di un mobile al muro
3. sostituzione di una zanzariera (per espressa dichiarazione del locatario, già rotta al momento dell'inizio della locazione)
4. sostituzione di una incannucciata a copertura di un terrazzo, che ritiene rovinata
5. fissaggio perni del telaio delle persiane
Mi confermate che, tranne l'ultimo (5.) che mi pare essere un lavoro di manutenzione straordinaria e dunque a mio carico, gli altri interventi richiesti dal locatario ricadono sotto la fattispecie di manutenzione ordinaria dell'immobile (sturamento tubi, certamente
intasatisi con l'uso, e fissaggio di un mobile al muro) e innovazione (rimpiazzo della zanzariera, già rotta in partenza e accettata come tale, e dell'incannucciata), e quindi a carico del locatario stesso?
Vi ringrazio anticipatamente per il supporto e rimango in attesa di un vostro cortese riscontro.
Grazie, cordiali saluti.
Daniele, dalla provincia di RM
sono da pochi mesi proprietario di un immobile locato, con contratto stipulato col locatario dalla precedente proprietaria dell'appartamento.
Il locatario ha in locazione l'appartamento da quasi 4 anni, con mobilio fornito dalla precedente proprietaria (che ha concordato di lasciarlo fino al termine della locazione) e nel più recente contratto di locazione, quello in essere, stipulato 7 mesi prima dell'acquisto da parte mia, "dichiara di aver visitato l'unità immobiliare locatagli, di averla trovata adatta all'uso convenuto".
Il contratto non specifica la suddivisione delle spese, quindi immagino si debba fare riferimento alla normativa vigente: il problema è capire sotto quale fattispece (anche tra quelle indicate nella vostra scheda dedicata sul sito ADUC, che ho già consultato) ricadono i casi particolari di spesa.
Nello specifico, il locatario mi ha ora contattato chiedendomi di mettere a posto alcune cose di cui dice di aver parlato per anni con la precedente proprietaria ma in relazione ai quali i lavori non sono poi stati fatti per via di non meglio definiti "problemi vari", ovvero:
1. sturamento dei tubi bloccati di un bagno
2. fissaggio di un mobile al muro
3. sostituzione di una zanzariera (per espressa dichiarazione del locatario, già rotta al momento dell'inizio della locazione)
4. sostituzione di una incannucciata a copertura di un terrazzo, che ritiene rovinata
5. fissaggio perni del telaio delle persiane
Mi confermate che, tranne l'ultimo (5.) che mi pare essere un lavoro di manutenzione straordinaria e dunque a mio carico, gli altri interventi richiesti dal locatario ricadono sotto la fattispecie di manutenzione ordinaria dell'immobile (sturamento tubi, certamente
intasatisi con l'uso, e fissaggio di un mobile al muro) e innovazione (rimpiazzo della zanzariera, già rotta in partenza e accettata come tale, e dell'incannucciata), e quindi a carico del locatario stesso?
Vi ringrazio anticipatamente per il supporto e rimango in attesa di un vostro cortese riscontro.
Grazie, cordiali saluti.
Daniele, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
concordiamo sulla sua valutazione, salvo sull'intervento n. 4 se la presenza di tale elemento fisso è presente da sempre svolgendo una determinata funzione protettiva o di pregio estetico e il cui deterioramento dovra' essere oggetto di manutenzione straordinaria.
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