spese di gestione appartamento

Mia figlia ha affittato un bilocale a Milano, per necessità scolastiche, dal 01.10.2012 al 30.06.2013 (accordo tra le parti per una disdetta anticipata). Appena le temperature lo hanno richiesto sono stati accesi i termosifoni e sono iniziati i problemi.
Immediatamente presentatosi il problema è stato comunicato alla proprietaria che i termosifoni non raggiungevano temperature accettabili e che la caldaia (riscaldamento autonomo) si spegneva continuamente. La proprietaria ha risposto che non aveva intenzione di sostenere alcuna spesa in quanto intenzionata a vendere l'immobile.
Con lettera raccomandata c gli abbiamo sollecitato un intervento manutentivo. Si è fatto avanti un suo "delegato" che ha fatto effettuare sopralluogo a ditta specializzata. Ci è stato comunicato l'importo della spesa e ci è stata chiesta l'autorizzazione a procedere in quanto la spesa di sostituzione termostato (vecchio, vetusto e rotto) e della manodopera risulta a carico del conduttore.
E' giusto questo atteggiamento? Il degrado del termostato non è per causa "accidentale" ma per vecchiaia dovuta a gestioni precedenti (l'alloggio è molto vecchio). L'agenzia che ha seguito la stipula del contratto e che ha gestito l'immobile per conto della proprietaria aveva anche promesso alcuni interventi manutentivi mai attuati (esempio: sistemazione serramenti storti). Ho letto su internet che il proprietario di un alloggio deve garantirne un uso corretto ed efficace: "Il locatore deve garantire e consegnare la casa in un buono stato di manutenzione. L’immobile non deve quindi necessitare di nessuna riparazione o altro intervento prima che l’inquilino vi entri"......
Mi potete dare una risposta in merito?
Grazie
PS: ho effettuato donazione di Euro 25 e confido in un lungo periodo di collaborazione con Voi. Saluti
Giancarlo, da S. Vittoria D'alba (CN)