Cara ADUC
Spese condominiali
Domanda
13 dicembre 2017
Buonasera, sono proprietario di un negozio usato per deposito merci di circa 40 mq. che insiste al piano terra di un edificio di 6 piani con venti appartamenti e altre 5 attività commerciali, site tutte al piano terra.
In questi giorni mi è arrivata una ripartizione delle spese di un grosso lavoro di restauro pari a circa 260.000 euro più iva. Da sempre abbiamo pagato piccole spese avendo avuto attribuiti 37/1000.
Con questa spesa prevista dovremmo sborsare quasi 10.000 euro!!!
Ho chiesto le tabelle millesimali all'amministratore, non avendole mai avuto in possesso, e mi sono accorto che c'è una sproporzione paurosa tra un appartamento ai piani superiori di 150 mq a cui viene attribuito 120/1000 o ad altre attività commerciali esistenti a cui vengono attributi gli stessi millesimi.
Insomma, per farla breve secondo me a naso le tabelle millesimali risalenti al 1959 (SIC!) non sono state elaborate in maniera esatta privilegiando qualche proprietario in possesso di diversi appartamenti ecc. ecc. anche per indolenza da parte dei piccoli proprietari. Tenuto conto che nel totale delle spese vengano calcolati anche i restauri dei balconi di proprietà privata, considerato che le tabelle sono sicuramente da rifare, come posso difendermi da pagare questa cifra onerosa? Naturalmente non posso proporre il rifacimento delle tabelle perchè sarei in minoranza.
Saverio, da Palermo (PA)
In questi giorni mi è arrivata una ripartizione delle spese di un grosso lavoro di restauro pari a circa 260.000 euro più iva. Da sempre abbiamo pagato piccole spese avendo avuto attribuiti 37/1000.
Con questa spesa prevista dovremmo sborsare quasi 10.000 euro!!!
Ho chiesto le tabelle millesimali all'amministratore, non avendole mai avuto in possesso, e mi sono accorto che c'è una sproporzione paurosa tra un appartamento ai piani superiori di 150 mq a cui viene attribuito 120/1000 o ad altre attività commerciali esistenti a cui vengono attributi gli stessi millesimi.
Insomma, per farla breve secondo me a naso le tabelle millesimali risalenti al 1959 (SIC!) non sono state elaborate in maniera esatta privilegiando qualche proprietario in possesso di diversi appartamenti ecc. ecc. anche per indolenza da parte dei piccoli proprietari. Tenuto conto che nel totale delle spese vengano calcolati anche i restauri dei balconi di proprietà privata, considerato che le tabelle sono sicuramente da rifare, come posso difendermi da pagare questa cifra onerosa? Naturalmente non posso proporre il rifacimento delle tabelle perchè sarei in minoranza.
Saverio, da Palermo (PA)
Risposta ADUC
le tabelle millesimali sono valide fino a quando non ci si oppone, sempre che ce ne siano gli estremi. Come ci pare lei già sappia, se tali tabelle sono frutto di errore, potrà chiedere all'assemblea una rettifica (è però necessario un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio). Fino ad allora, l'amministratore non potrà non suddividere le spese in base alle attuali tabelle. Non c'è altro modo.
Diverso il caso in cui, tra le spese che le vengono imputate, vi siano anche quelle per interventi che non le competono. Lei fa riferimento ai balconi. In alcuni casi, le spese per il rifacimento dei balconi spetta a tutti i condomini (ad esempio, sono da ripartirsi tra tutti i condomini il rifacimento degli elementi decorativi dei balconi, come ad esempio i frontalini, intradossi ed altri elementi decorativi frontali o inferiori, oppure vi è una ripartizione di 2/3 a carico di tutti i condomini in caso di terrazze).
Nel caso le avessero imputato spese per interventi che invece spettano ai singoli condomini, la prima cosa da fare è contestare tale ripartizione inviando una diffida per lettera raccomandata A/R o PEC:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Diverso il caso in cui, tra le spese che le vengono imputate, vi siano anche quelle per interventi che non le competono. Lei fa riferimento ai balconi. In alcuni casi, le spese per il rifacimento dei balconi spetta a tutti i condomini (ad esempio, sono da ripartirsi tra tutti i condomini il rifacimento degli elementi decorativi dei balconi, come ad esempio i frontalini, intradossi ed altri elementi decorativi frontali o inferiori, oppure vi è una ripartizione di 2/3 a carico di tutti i condomini in caso di terrazze).
Nel caso le avessero imputato spese per interventi che invece spettano ai singoli condomini, la prima cosa da fare è contestare tale ripartizione inviando una diffida per lettera raccomandata A/R o PEC:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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