Cara ADUC
Parcheggio condominiale: come trovare la documentazione del posto auto
Domanda
2 ottobre 2026
Buon pomeriggio.
Nell'atto di mutuo relativo all'acquisto della mia casa in allegato, viene menzionato alla pagina 7, la parte venditrice dichiara, e la parte acquirente ne prende atto, che compete all'appartamento sopra compravenduto il diritto di parcheggiare una autovettura nel cortile condominiale, secondo quanto stabilito di comune accordo tra i condomini.
Ho chiesto al comune di Cagliari un accesso agli atti per comprendere bene l'ubicazione di tale spazio. La risposta è stata come da allegato. Inoltre ad una precisa richiesta, mi è stato risposto che "purtroppo l'attestazione certifica anche che non era presente alcuna tavola o documentazione che potesse riguardare qualsiasi piano, quindi anche i posti auto." Pertanto mi ritrovo a chiedervi cortesemente se e come posso rinvenire la documentazione che attesti l'ubicazione di tale posto auto.
Certo di una vostra cortese risposta.
Cordiali saluti
Daniele
Nell'atto di mutuo relativo all'acquisto della mia casa in allegato, viene menzionato alla pagina 7, la parte venditrice dichiara, e la parte acquirente ne prende atto, che compete all'appartamento sopra compravenduto il diritto di parcheggiare una autovettura nel cortile condominiale, secondo quanto stabilito di comune accordo tra i condomini.
Ho chiesto al comune di Cagliari un accesso agli atti per comprendere bene l'ubicazione di tale spazio. La risposta è stata come da allegato. Inoltre ad una precisa richiesta, mi è stato risposto che "purtroppo l'attestazione certifica anche che non era presente alcuna tavola o documentazione che potesse riguardare qualsiasi piano, quindi anche i posti auto." Pertanto mi ritrovo a chiedervi cortesemente se e come posso rinvenire la documentazione che attesti l'ubicazione di tale posto auto.
Certo di una vostra cortese risposta.
Cordiali saluti
Daniele
Risposta ADUC
Gentile Daniele,
dall'atto di mutuo risulta che il diritto di parcheggio è stato costituito "di comune accordo tra i condomini": non è quindi un diritto reale registrato presso il Comune (e per questo l'accesso agli atti non ha prodotto nulla), ma un accordo privatistico tra condomini, la cui evidenza va cercata altrove.
I posti dove cercare, in ordine di probabilità:
1) Il regolamento condominiale allegato all'atto (lettera "F"): è il primo documento da leggere, perché spesso contiene la disciplina dei posti auto e la loro assegnazione nominativa o per appartamento.
2) I verbali dell'assemblea condominiale: l'"accordo tra i condomini" citato nell'atto potrebbe essere stato deliberato in assemblea. L'amministratore è obbligato a conservarli e a fornirgliene copia su richiesta.
3) L'atto di provenienza del venditore (rogito Bartoli del 10 maggio 2000): il diritto potrebbe essere stato già menzionato o meglio specificato in quell'atto. Lo può richiedere al notaio rogante del suo acquisto o reperirlo presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Cagliari.
4) Il venditore stesso: essendo il diritto stato stabilito "di comune accordo" prima della sua vendita, il venditore è il soggetto che dovrebbe fornirle documentazione o chiarimenti, e ha un obbligo di garanzia in tal senso.
Le consigliamo di iniziare dall'amministratore di condominio (la sig.ra Marcasciano citata nell'atto), chiedendo per iscritto copia del regolamento condominiale e dei verbali assembleari che disciplinano i posti auto. Se non ottiene risposta o la documentazione non esiste, il problema si sposta sul venditore, che ha garantito nell'atto un diritto che potrebbe non essere adeguatamente documentato.
dall'atto di mutuo risulta che il diritto di parcheggio è stato costituito "di comune accordo tra i condomini": non è quindi un diritto reale registrato presso il Comune (e per questo l'accesso agli atti non ha prodotto nulla), ma un accordo privatistico tra condomini, la cui evidenza va cercata altrove.
I posti dove cercare, in ordine di probabilità:
1) Il regolamento condominiale allegato all'atto (lettera "F"): è il primo documento da leggere, perché spesso contiene la disciplina dei posti auto e la loro assegnazione nominativa o per appartamento.
2) I verbali dell'assemblea condominiale: l'"accordo tra i condomini" citato nell'atto potrebbe essere stato deliberato in assemblea. L'amministratore è obbligato a conservarli e a fornirgliene copia su richiesta.
3) L'atto di provenienza del venditore (rogito Bartoli del 10 maggio 2000): il diritto potrebbe essere stato già menzionato o meglio specificato in quell'atto. Lo può richiedere al notaio rogante del suo acquisto o reperirlo presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Cagliari.
4) Il venditore stesso: essendo il diritto stato stabilito "di comune accordo" prima della sua vendita, il venditore è il soggetto che dovrebbe fornirle documentazione o chiarimenti, e ha un obbligo di garanzia in tal senso.
Le consigliamo di iniziare dall'amministratore di condominio (la sig.ra Marcasciano citata nell'atto), chiedendo per iscritto copia del regolamento condominiale e dei verbali assembleari che disciplinano i posti auto. Se non ottiene risposta o la documentazione non esiste, il problema si sposta sul venditore, che ha garantito nell'atto un diritto che potrebbe non essere adeguatamente documentato.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti