Cara ADUC
spese condominiali
Domanda
22 giugno 2017
buongiorno, ho acquistato una casa all'asta con decreto del 20.06.2016.
nel bando di gara veniva riportato che le spese condominiali arretrate erano di circa €2.00,0. a ottobre 2016 mi sono recata dall'amministratore per sapere esattamente cosa dovevo pagare... mi presenta un foglio che diceva: da un primo controllo risultano da versare il seguente importo: indicando le spese condominiali gestione 2014/2016 e 2015/2016 - 2015 centrale termica - per un totale di € 10.888.87 di cui 2.884.60 spese legali. io chiesi di avere i verbali delle assemble con le relative spese sostenute. dopo solleciti mi ha inviato i verbali 2015 e 2016 senza allegare i consuntivi... e se non pago mi ha minacciato di farmi ingiunzione... intanto vorrei capire i due anni che devo pagare in quanto la gestione prima erano ad anno solare e dal 05.06.215 per l'esercizio 01.07 al 30.06.
e poi faccio notare che nel foglio c'è scritto da un primo controllo! e comunque fino ad oggi io ho pagato le spese condominiali dell'esercizio in atto puntualmente.
come posso fare per poter avere tutti i resoconti degli anni precedenti? penso sia un mio diritto pagare il giusto e cosa centra il 2014? può farmi un atto ingiuntivo senza avere ricevuto un conteggio esatto? le spese legali io so che non sono a carico mio.
un altra cosa è un condominio di 6 appartamenti senza ascensore con riscaldamento centralizzato.
vi ringrazio e vi auguro buona giornata
Maria, da Vermezzo (MI)
nel bando di gara veniva riportato che le spese condominiali arretrate erano di circa €2.00,0. a ottobre 2016 mi sono recata dall'amministratore per sapere esattamente cosa dovevo pagare... mi presenta un foglio che diceva: da un primo controllo risultano da versare il seguente importo: indicando le spese condominiali gestione 2014/2016 e 2015/2016 - 2015 centrale termica - per un totale di € 10.888.87 di cui 2.884.60 spese legali. io chiesi di avere i verbali delle assemble con le relative spese sostenute. dopo solleciti mi ha inviato i verbali 2015 e 2016 senza allegare i consuntivi... e se non pago mi ha minacciato di farmi ingiunzione... intanto vorrei capire i due anni che devo pagare in quanto la gestione prima erano ad anno solare e dal 05.06.215 per l'esercizio 01.07 al 30.06.
e poi faccio notare che nel foglio c'è scritto da un primo controllo! e comunque fino ad oggi io ho pagato le spese condominiali dell'esercizio in atto puntualmente.
come posso fare per poter avere tutti i resoconti degli anni precedenti? penso sia un mio diritto pagare il giusto e cosa centra il 2014? può farmi un atto ingiuntivo senza avere ricevuto un conteggio esatto? le spese legali io so che non sono a carico mio.
un altra cosa è un condominio di 6 appartamenti senza ascensore con riscaldamento centralizzato.
vi ringrazio e vi auguro buona giornata
Maria, da Vermezzo (MI)
Risposta ADUC
con riferimento al quesito posto, Le preciso che la Giurisprudenza riconosce il pagamento, in capo all’acquirente, degli oneri condominiali nell’anno in corso al tempo del decreto di trasferimento ed in quello precedente, conformemente a quanto normativamente previsto dall’art. 63 disposizioni attuative del Codice Civile.
Posto il periodo di tempo in cui risponde degli oneri condominiali in solido con il precedente proprietario è suo diritto ricevere tutte le più opportune rilevanze contabili, quali i bilanci consuntivi approvati e le ripartizioni pro quota con diritto di esaminare i giustificativi di spesa ed estrarre copia presso lo Studio dell'Amministratore.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Posto il periodo di tempo in cui risponde degli oneri condominiali in solido con il precedente proprietario è suo diritto ricevere tutte le più opportune rilevanze contabili, quali i bilanci consuntivi approvati e le ripartizioni pro quota con diritto di esaminare i giustificativi di spesa ed estrarre copia presso lo Studio dell'Amministratore.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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