Cara ADUC
Spese condominiali manutenzione scala
Domanda
15 novembre 2024
Cara Aduc,
jo un negozio che affaccia sulla pubblica via ma che ha una piccola porta nel retro, chiusa e sigillata da anni, in corrispondenza dell' androne dell'edificio.
Ora la maggioranza del condominio ha proposto di fare dei lavori alla cassa scale.
In che modo dovrei, come proprietario del negozio, concorrere alle spese?
E visto che questa specie di porta, che ripeto non ha chiave ma è fissata al muro come pannello di ferro, non mi porta nessun beneficio perché non uso la scala che tipo di cambiamento strutturale e/o catastale dovrei fare?
N.b. il catasto è rimasto fermo a decenni addietro e non esiste nessuno planimetria catastale che parli di quell'eventuale apertura nel retro del negozio.
Grazie anticipatamente
Massimo, dalla provincia di NA
jo un negozio che affaccia sulla pubblica via ma che ha una piccola porta nel retro, chiusa e sigillata da anni, in corrispondenza dell' androne dell'edificio.
Ora la maggioranza del condominio ha proposto di fare dei lavori alla cassa scale.
In che modo dovrei, come proprietario del negozio, concorrere alle spese?
E visto che questa specie di porta, che ripeto non ha chiave ma è fissata al muro come pannello di ferro, non mi porta nessun beneficio perché non uso la scala che tipo di cambiamento strutturale e/o catastale dovrei fare?
N.b. il catasto è rimasto fermo a decenni addietro e non esiste nessuno planimetria catastale che parli di quell'eventuale apertura nel retro del negozio.
Grazie anticipatamente
Massimo, dalla provincia di NA
Risposta ADUC
se alla sua unita' e' attribuita una quota millesimale dell'intero valore immobiliare, nell'occasione descritta lei dovra' concorrere con lo stesso criterio di ripartizione prevista per le spese di manutenzione ordinaria (pulizie, luce, ecc). Per sottrarsi definitivamente al vincolo del regolamento condominiale contrattuale, dovra' richiedere per prima cosa il consenso unanime dell'assemblea, quindi rivolgersi ad un professionista per avviare la procedura di variazione urbanistica e catastale della sua proprieta'.
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