spese a carico inquilino

Potete darmi una mano o dirmi a chi rivolgermi come inquilino quali sono spese che spettano? Sono in questa casa da 1 anno devo pagare io manutenzione caldaia e se mi si rompe lavatrice? Inoltre rubinetto perde acqua sono mie responsabilita' perche' agenzia immobiliare dice che sono a carico mio. Non esiste una tabella per a cui attenersi ? Grazie cortese aiuto
Ferruccio, da Gorgonzola (MI)