Cara ADUC
sfratto
Domanda
7 luglio 2017
Buongiorno,
Un contratto di affitto privato 4+4 anni può essere disdettato dopo 4 anni per essere venduto? Può l'inquilino rimanere nell'appartamento? E' obbligato l'inquilino a rispondere per iscritto alla lettera di disdetta e di diritto di prelazione ricevuta dal proprietario?
In qualità di inquilino voglio tutelare i miei diritti e non ho intenzione di lasciare l'appartamento perchè ciò mi procurerebbe una serie di spese e uno stress non indifferente per la ricerca di nuova casa, trasloco, chiusura e riapertura contratti energia elettrica e gas...
Dieci giorni fa il proprietario ha mandato anche la lettera di sfratto, con la richiesta di comparizione in tribunale, fissato per un giorno in cui io non posso andare perchè sono in vacanza. Cosa devo fare.
Grazie per la vostra risposta.
Loredana, da Rescaldina (MI)
Un contratto di affitto privato 4+4 anni può essere disdettato dopo 4 anni per essere venduto? Può l'inquilino rimanere nell'appartamento? E' obbligato l'inquilino a rispondere per iscritto alla lettera di disdetta e di diritto di prelazione ricevuta dal proprietario?
In qualità di inquilino voglio tutelare i miei diritti e non ho intenzione di lasciare l'appartamento perchè ciò mi procurerebbe una serie di spese e uno stress non indifferente per la ricerca di nuova casa, trasloco, chiusura e riapertura contratti energia elettrica e gas...
Dieci giorni fa il proprietario ha mandato anche la lettera di sfratto, con la richiesta di comparizione in tribunale, fissato per un giorno in cui io non posso andare perchè sono in vacanza. Cosa devo fare.
Grazie per la vostra risposta.
Loredana, da Rescaldina (MI)
Risposta ADUC
la legge prevede come legittima la disdetta alla prima scadenza qualora il locatore intenda vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili a uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. Al conduttore spetta in tal caso il diritto di prelazione, da esercitare entro 60 giorni dal momento in cui il locatore le comunica, nel dettaglio, le condizioni della vendita: in poche parole il locatore le dovrà comunicare che l’immobile è in vendita consentendole di decidere se acquistarlo o meno.
Qualora non abbia esercitato, come mi appare, il diritto di prelazione, la disdetta è valida ed il contratto è risolto per cui dovrà rilasciare l'immobile spontaneamente concordando una data con il locatore in quanto, diversamente, se la procedura di sfratto prosegue ed il locatore ottiene la convalida potrà essere gravata dal rimborso delle spese legali.
La data indicata nella citazione per lo sfratto non sempre viene confermata dal Tribunale per cui le consiglio di recarsi presso l'ufficio delle iscrizioni a ruolo del Tribunale e verificare la data della udienza e presenziare con l'assistenza di un legale per chiedere quanto meno il termine di grazia per il rilascio (90 giorni).
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Qualora non abbia esercitato, come mi appare, il diritto di prelazione, la disdetta è valida ed il contratto è risolto per cui dovrà rilasciare l'immobile spontaneamente concordando una data con il locatore in quanto, diversamente, se la procedura di sfratto prosegue ed il locatore ottiene la convalida potrà essere gravata dal rimborso delle spese legali.
La data indicata nella citazione per lo sfratto non sempre viene confermata dal Tribunale per cui le consiglio di recarsi presso l'ufficio delle iscrizioni a ruolo del Tribunale e verificare la data della udienza e presenziare con l'assistenza di un legale per chiedere quanto meno il termine di grazia per il rilascio (90 giorni).
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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