Cara ADUC
scadenza contratto locazione commerciale
Domanda
11 aprile 2013
Sono conduttrice di immobile uso studio dentistico con contratto in scadenza il 31/12/2013. Vorrei stipulare un nuovo contratto. Purtroppo i due proprietari dell'immobile sono in disaccordo tra loro. Il primo non vuole stipulare un nuovo contratto (ha gia' mandato disdetta con raccomandata a dicembre 2012) mentre il secondo e' favorevole ad un nuovo contratto. Siccome penso non sia possibile stipulare un nuovo contratto con la firma di uno solo dei proprietari chiedo se e' possibile il tacito rinnovo di 6 anni visto che uno dei due proprietari non ha mandato disdetta almeno un anno prima della scadenza.
Grazie,
Daniela, da Baranzate (MI)
Grazie,
Daniela, da Baranzate (MI)
Risposta ADUC
Purtroppo, proprio recentemente, sulla questione inerente la conduzione di un immobile in comproprietà, la Cassazione (a sezioni unite) si è espressa nel senso sfavorevole ad una conduzione sempre 'congiunta' dei proprietari, ritenendo al contrario efficace anche la gestione di uno solo di essi. Anche l'iniziativa presa da solo uno di essi, infatti, rappresenta, nei confronti degli altri proprietari, una gestione anche in nome e per conto degli altri.
Pertanto, ritengo che la disdetta che lei ha già ricevuto, possa essere sufficiente ad interrompere la proroga tacita del contratto di locazione dell'immobile.
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Ha risposto Antonio Maria Polito
Pertanto, ritengo che la disdetta che lei ha già ricevuto, possa essere sufficiente ad interrompere la proroga tacita del contratto di locazione dell'immobile.
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Ha risposto Antonio Maria Polito
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