Cara ADUC
Sanatoria edilizia garage
Domanda
11 settembre 2023
Salve,
sono il proprietario di uno e abito in un complesso di appartamenti a schiera con in comune il passo ai garage. Uno dei proprietari ha messo in vendita l'appartamento e l'interessato facendo dei controlli ha visto che l'altezza dei garage era di 10 cm più alta rispetto al progetto.
A questo punto è stato chiamato un geometra per fare una sanatoria che ha coinvolto anche noi altri proprietari dei garage,dato che sono in serie tutti uguali, portandoci ad una spesa di 1500€ ognuno per le pratiche di sanatoria.
Sono obbligato a fare la sanatoria?
Chi è il responsabile di tale difformità?
10 cm in più si possono considerare una difformità non rilevante? e quindi non fare più la sanatoria?
Grazie per il vostro aiuto
Felisiano
sono il proprietario di uno e abito in un complesso di appartamenti a schiera con in comune il passo ai garage. Uno dei proprietari ha messo in vendita l'appartamento e l'interessato facendo dei controlli ha visto che l'altezza dei garage era di 10 cm più alta rispetto al progetto.
A questo punto è stato chiamato un geometra per fare una sanatoria che ha coinvolto anche noi altri proprietari dei garage,dato che sono in serie tutti uguali, portandoci ad una spesa di 1500€ ognuno per le pratiche di sanatoria.
Sono obbligato a fare la sanatoria?
Chi è il responsabile di tale difformità?
10 cm in più si possono considerare una difformità non rilevante? e quindi non fare più la sanatoria?
Grazie per il vostro aiuto
Felisiano
Risposta ADUC
il problema ci pare circoscritto esclusivamente al condomino/venditore e/o ad altro che volontariamente intendesse sanare l'abuso in vista di una prossima o imminente compravendita. L'abuso edilizio accertato è stato rilevato confrontando quanto previsto nelle planimetrie di progetto (mai variate) depositate in comune con la recente misurazione in loco. Sulla rilevanza della difformita' decide il tecnico: nel caso, presumiamo rientri nella percentuale del 2% del suo volume.
La difformita' citata potrebbe tuttavia anche essere involontaria, se conseguenza di una semplice riduzione dello spessore del solaio di copertura rispetto al progetto.
La difformita' citata potrebbe tuttavia anche essere involontaria, se conseguenza di una semplice riduzione dello spessore del solaio di copertura rispetto al progetto.
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