Cara ADUC
ristrutturazione edile
Domanda
2 marzo 2017
buongiorno.
approfittando della consulenza profusa, espongo quanto segue.
abito al secondo piano di una palazzina di tre piani / 9 appartamenti (vd. figura).
all'interno delle due pareti angolari a e b da anni si manifestano evidenti tracce di muffa / umidità che, nonostante i ripetuti trattamenti negli anni - anche da ditte specializzate - non ha apportato significativi miglioramenti se non per qualche mese: la situazione peggiora di stagione in stagione.
considerato che anche gli appartamenti del piano inferiore e superiore della medesima "colonna" soffrono tale situazione, si è pensato di fare applicare il c.d. cappotto esterno solo sulle pareti (evidenziate in arancione) degli appartamenti interessati quindi non su tutta la superficie delle pareti a e b.
chiedo :
1) considerato che si tratta di parti comuni, i condomini sono tutti obbligati a contribuire alla ristrutturazione secondo la tabella millesimali?
2) l'assemblea (intesa come maggioranza) può negare tale ristrutturazione?
3) nell'ipotesi della disapprovazione dell'assemblea, i condomini interessati possono comunque provvedere a proprie spese?
con l'auspicio di aver esposto in modo esaustivo, ringrazio anticipatamente per l'attenzione.
cordialmente.
Alessandro, da Finale Emilia
approfittando della consulenza profusa, espongo quanto segue.
abito al secondo piano di una palazzina di tre piani / 9 appartamenti (vd. figura).
all'interno delle due pareti angolari a e b da anni si manifestano evidenti tracce di muffa / umidità che, nonostante i ripetuti trattamenti negli anni - anche da ditte specializzate - non ha apportato significativi miglioramenti se non per qualche mese: la situazione peggiora di stagione in stagione.
considerato che anche gli appartamenti del piano inferiore e superiore della medesima "colonna" soffrono tale situazione, si è pensato di fare applicare il c.d. cappotto esterno solo sulle pareti (evidenziate in arancione) degli appartamenti interessati quindi non su tutta la superficie delle pareti a e b.
chiedo :
1) considerato che si tratta di parti comuni, i condomini sono tutti obbligati a contribuire alla ristrutturazione secondo la tabella millesimali?
2) l'assemblea (intesa come maggioranza) può negare tale ristrutturazione?
3) nell'ipotesi della disapprovazione dell'assemblea, i condomini interessati possono comunque provvedere a proprie spese?
con l'auspicio di aver esposto in modo esaustivo, ringrazio anticipatamente per l'attenzione.
cordialmente.
Alessandro, da Finale Emilia
Risposta ADUC
1) no
2) si', se l'intervento di innovazione altera in tutto o in parte il decoro architettonico delle facciate.
3) no senza la approvazione di cui sopra, che a ns avviso deve prevedere l'unanimità dei proprietari, almeno per le facciate interessate.
2) si', se l'intervento di innovazione altera in tutto o in parte il decoro architettonico delle facciate.
3) no senza la approvazione di cui sopra, che a ns avviso deve prevedere l'unanimità dei proprietari, almeno per le facciate interessate.
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