Cara ADUC
risposta disdetta locazione
Domanda
11 aprile 2020
Buongiorno,
ho ricevuto regolare disdetta dal conduttore, il contratto stipulato nel 2007 è comune contratto di locazione abitativo 4+4; non ho motivo di controversie per la disdetta, ma ho la necessità di prendere precauzioni su alcuni lavori di manutenzione che il conduttore pare non voglia prendersi carico; nello specifico la manutenzione della caldaia e di alcuni altri accessori della casa (sanitari, frigo, piano cottura, forno) che, per l'ovvio utilizzo, hanno avuto un deperimento importante nel corso degli anni. Posso accettare di prendermi carico della sostituzione della rubinetteria e di altri piccoli interventi, ma desidererei capire se la riparazione di alcune parti, in particolare della caldaia, resteranno a mio carico oppure sono di competenza del conduttore prima di lasciare l'abitazione. Nel caso fossero di competenza del conduttore, quale strada è più opportuna percorrerete al fine di anticipare il conduttore?
Grazie in anticipo se potrete darmi risposta utile.
Cordiali saluti,
Alex, dalla provincia di UD
ho ricevuto regolare disdetta dal conduttore, il contratto stipulato nel 2007 è comune contratto di locazione abitativo 4+4; non ho motivo di controversie per la disdetta, ma ho la necessità di prendere precauzioni su alcuni lavori di manutenzione che il conduttore pare non voglia prendersi carico; nello specifico la manutenzione della caldaia e di alcuni altri accessori della casa (sanitari, frigo, piano cottura, forno) che, per l'ovvio utilizzo, hanno avuto un deperimento importante nel corso degli anni. Posso accettare di prendermi carico della sostituzione della rubinetteria e di altri piccoli interventi, ma desidererei capire se la riparazione di alcune parti, in particolare della caldaia, resteranno a mio carico oppure sono di competenza del conduttore prima di lasciare l'abitazione. Nel caso fossero di competenza del conduttore, quale strada è più opportuna percorrerete al fine di anticipare il conduttore?
Grazie in anticipo se potrete darmi risposta utile.
Cordiali saluti,
Alex, dalla provincia di UD
Risposta ADUC
nella sua veste di locatore ha il diritto di ritenere una somma del deposito cauzionale versato al momento della stipula del contratto qualora, al momento del rilascio, l'immobile abbia subito danni.
Il cosiddetto "deperimento d'uso" non è un danno per cui salvo che ciò sia dovuto ad una assenza di manutenzione ordinaria da parte del conduttore non configura il diritto ad una indennità o rimborso spese.
Se, diversamente, possa rilevare che alcune pertinenze o accessori dell'immobile non abbiamo avuto le dovute manutenzioni (ad esempio la revisione annuale della caldaia) avrà diritto a trattenere quanto necessario alla riparazione documentando il costo con ricevuta fiscale ed indicazione della tipologia di intervento.
Come stabilito da un recente sentenza della Corte di Cassazione (n.29329/2019) la casa deve essere consegnata nel normale stato in cui si trova un immobile dopo un uso prolungato e commisurato alla durata della locazione
Tenuto conto di quanto sopra, ovvero che il normale deperimento d'uso non comporta alcun diritto di rimborso, il deposito cauzionale, d'abitudine, viene restituito dopo la verifica dell'immobile, pagamento oneri condominiali di competenza, ove sussistenti, e formature utenze acqua/luce/gas.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Il cosiddetto "deperimento d'uso" non è un danno per cui salvo che ciò sia dovuto ad una assenza di manutenzione ordinaria da parte del conduttore non configura il diritto ad una indennità o rimborso spese.
Se, diversamente, possa rilevare che alcune pertinenze o accessori dell'immobile non abbiamo avuto le dovute manutenzioni (ad esempio la revisione annuale della caldaia) avrà diritto a trattenere quanto necessario alla riparazione documentando il costo con ricevuta fiscale ed indicazione della tipologia di intervento.
Come stabilito da un recente sentenza della Corte di Cassazione (n.29329/2019) la casa deve essere consegnata nel normale stato in cui si trova un immobile dopo un uso prolungato e commisurato alla durata della locazione
Tenuto conto di quanto sopra, ovvero che il normale deperimento d'uso non comporta alcun diritto di rimborso, il deposito cauzionale, d'abitudine, viene restituito dopo la verifica dell'immobile, pagamento oneri condominiali di competenza, ove sussistenti, e formature utenze acqua/luce/gas.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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