Cara ADUC
Risarcimento danni
Domanda
29 giugno 2018
Salve ho un problema con un ente proprietario dell’immobile dove vivo dal 2002.
Il primo contratto 4+4 intestato a mio marito quello successivo a me. Premetto che è un villino a due piani, io sono al piano terra e sopra e affittata a dei miei parenti che vengono solo nei mesi estivi, inv3 e io ci vivo tutto l’anno L’immobile fin dai primi anni in cui abbiamo iniziato ad abitarci ha sempre avuto problematiche di muffe e infiltrazioni di acqua. Ho fatto presente all’ente proprietario fin da subito le problematiche, al telefono e per email direttamente al geometra dell’ente ma non hanno mai effettuato lavori per evitare che la muffa continuasse ad esserci, facendomi vivere in ambiente tossico tutti questi anni con due bambine, ora ragazze.
Da tre anni, ho smesso di pagare l’affitto e nel frattempo ho preso una casa e stofacendo i lavori, ma è arrivato lo sfratto per morosità.
Alla fine di luglio lascio l'immobile.
A causa però, di non aver effettuato i lavori di manutenzione dei marciapiedi intorno alla casa e altri lavori, a settembre del 2015 io sono caduta inciampando e mi sono fratturata due costole e altre 4 inclinate con 4 mesi di fermo letto e gravi postumi.
Questo in breve e vorrei sapere se posso chiedere un risarcimento danni sia per l’infortunio ovvio che per aver vissuto tutti questi anni con muffa e con i disagi della situazione.
Grazie
Alessandr, dalla provincia di SP
Il primo contratto 4+4 intestato a mio marito quello successivo a me. Premetto che è un villino a due piani, io sono al piano terra e sopra e affittata a dei miei parenti che vengono solo nei mesi estivi, inv3 e io ci vivo tutto l’anno L’immobile fin dai primi anni in cui abbiamo iniziato ad abitarci ha sempre avuto problematiche di muffe e infiltrazioni di acqua. Ho fatto presente all’ente proprietario fin da subito le problematiche, al telefono e per email direttamente al geometra dell’ente ma non hanno mai effettuato lavori per evitare che la muffa continuasse ad esserci, facendomi vivere in ambiente tossico tutti questi anni con due bambine, ora ragazze.
Da tre anni, ho smesso di pagare l’affitto e nel frattempo ho preso una casa e stofacendo i lavori, ma è arrivato lo sfratto per morosità.
Alla fine di luglio lascio l'immobile.
A causa però, di non aver effettuato i lavori di manutenzione dei marciapiedi intorno alla casa e altri lavori, a settembre del 2015 io sono caduta inciampando e mi sono fratturata due costole e altre 4 inclinate con 4 mesi di fermo letto e gravi postumi.
Questo in breve e vorrei sapere se posso chiedere un risarcimento danni sia per l’infortunio ovvio che per aver vissuto tutti questi anni con muffa e con i disagi della situazione.
Grazie
Alessandr, dalla provincia di SP
Risposta ADUC
in generali si può dire che le spese di manutenzione straordinaria dell'immobile spettano al proprietario-locatore; per una casistica e per i rimedi veda la ns. scheda: https://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php. Tuttavia c'è da osservare che Lei, anche se ha fatto presente la situazione al locatore, ha accettato ugualmente di abitare nella casa che presentava muffa da umidità, cosa che comporta il pagamento dei canoni.
Circa i lavori sui marciapiedi non eseguiti, anche questi sono a carico del locatore. Le conseguenze -come la asserita caduta con lesioni fisiche- non sono automaticamente riconducibili alla mancata manutenzione; per la richiesta di risarcimento del danno occorre che i difetti del marciapiede siano non riconoscibili ad occhio nudo e costituiscano una insidia non altrimenti evitabile con la normale diligenza.
Circa i lavori sui marciapiedi non eseguiti, anche questi sono a carico del locatore. Le conseguenze -come la asserita caduta con lesioni fisiche- non sono automaticamente riconducibili alla mancata manutenzione; per la richiesta di risarcimento del danno occorre che i difetti del marciapiede siano non riconoscibili ad occhio nudo e costituiscano una insidia non altrimenti evitabile con la normale diligenza.
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