Venerdì 5 giugno 2026
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Cara ADUC

ripartizione risarcimento d'anni spese condominiali

25 gennaio 2020
Domanda 25 gennaio 2020
Buongiorno, nel mese di maggio 2019, nel nostro condominio abbiamo avuto intasamento fognario. Due inquilini dello stabile sono stati danneggiati per strabocco da tombino di scarico e tombino sentinella, di acqua putrefatta. L'assicurazione ha risarcito il danno ma l'amministratore ha contabilizzato l'importo a carico di tutto il condominio rimborsando la cifra in millesimi, anzichè come da atto di liquidazione amichevole dividere le cifre come: X1 al condominio, X2, X3 a nome dei condomini che avrebbero avuto il danno. Tale lamentela è stata sottoposta all'amministratore dopo aver visto la ripartizione delle spese prima dell'assemblea condominiale, mi aspettavo in dettaglio un risarcimento ad personam. Premetto che nel riconoscimento dei danni e specificato il mio nome ed importo che mi sarebbe stato riconosciuto ma la risposta non è stata esaustiva mi avrebbe sottolineato che tutti i condomini ne debbano usufruire perché pagano l'assicurazione e spese x interventi spurgo fogna ecc.., inoltre un'altra inquilina che anch'essa avrebbe il pozzetto, non e stata citata nell'elenco danni e si è lamentata. L'amministratore quindi ha applicato la regola della maggioranza. Cosa posso fare per far valere i miei diritti?
Posso fare denuncia all'amministratore per inadempienze?
Esiste un ente con patrocinio gratuito?
Grazie anticipatamente, saluti
Ada, dalla provincia di TO

Risposta ADUC
bisogna distinguere tra spese di manutenzione e danni ricevuti.
Per le prime le spese necessarie per la conservazione delle parti comuni sono sostenute dai condomini in proporzione al valore della proprietà (in millesimi) (1123)
I danni ricevuti dal condomino per mancata o cattiva manutenzione li paga il Condominio o l'assicurazione dello stesso. Da tale somma si deve sottrarre la quota dovuta dal condomino stesso per la manutenzione non eseguita.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora dell'amministratore:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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