Cara ADUC
rinnovo contratto locazione uso commerciale
Domanda
22 dicembre 2018
salve, sono a chiedere un consiglio riguardo il rinnovo di un contratto di locazione ad uso commerciale, esso scadrà a gennaio 2019, dopo una durata di 6+6. Non avendo ricevuto nessuna comunicazione da parte del locatore, si può pensare ad un rinnovo di altri sei anni stipulando un nuovo contratto? grazie
Anna, dalla provincia di SO
Anna, dalla provincia di SO
Risposta ADUC
È ammesso che le parti prevedano comunque una durata superiore a quella legale, che in ogni caso non può superare i 30 anni.
Canone pattuito dalle parti
Il canone è pattuito liberamente dalle parti.
Esso può essere rinegoziato solo al termine della seconda scadenza contrattuale (6+6). Attenzione: requisito fondamentale per la variazione della somma è l'invio di una regolare disdetta.
La disdetta deve essere inviata 12 mesi prima della scadenza del contratto, e - fondamentale - deve essere inviata mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
In caso di mancato o tardivo invio della disdetta, il contratto si rinnova tacitamente, alle medesime condizioni, per altri 6 anni.
Canone pattuito dalle parti
Il canone è pattuito liberamente dalle parti.
Esso può essere rinegoziato solo al termine della seconda scadenza contrattuale (6+6). Attenzione: requisito fondamentale per la variazione della somma è l'invio di una regolare disdetta.
La disdetta deve essere inviata 12 mesi prima della scadenza del contratto, e - fondamentale - deve essere inviata mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
In caso di mancato o tardivo invio della disdetta, il contratto si rinnova tacitamente, alle medesime condizioni, per altri 6 anni.
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