Cara ADUC
Richiesta pagamento acqua di inquilino sfrattato
Domanda
3 marzo 2017
Salve.
sono proprietario di un piccolo appartamento a Bologna che avevo affittato, senza fornitura servizi da intestarsi autonomamente, ad un cittadino egiziano con regolare permesso di soggiorno illimitato.
L’inquilino prende possesso dell’appartamento in data 1/1/2015
Si intesta nuovo contratto Gas, Luce ma NON apre alcun contratto ACQUA (contratto del precedente inquilino rescisso in data 3/9/2014).
Preciso che l’acqua non viene chiusa in assenza di contratto, ma rimane comunque disponibile.
La società LIRA (con cui avrebbe dovuto fare il contratto) si occupa della lettura contatori individuali contrattualizzati per c/to della fornitrice condominiale Hera.
Su consiglio dell’amministratore il 2/5/16 io verifico presso LIRA la mancanza del contratto di fornitura (non essendoci nessun contratto a LIRA l’appartamento risulta vuoto) e la avviso via mail che l’appartamento è occupato
LIRA mi invia copia del contratto che, secondo loro, avrei dovuto far firmare io all’inquilino (?)
Informo LIRA che la cosa è impossibile perché i rapporti con l’inquilino sono pessimi in quanto non paga l’affitto ed ho avviato procedura di sfratto per morosità (alla fine 13 mesi non pagati+condominio).
Rientro in possesso dell’appartamento (danneggiato in più parti) l’8/2/2017 e verifico che il contatore è bloccato. Infatti i Mc di oggi coincidono con quelli dell’ultima lettura effettuata da LIRA il 3/9/2014, data in cui il precedente inquilino ha chiuso il contratto di fornitura.
In data 16/2/2017 Hera riscontra surplus tra consumo condominiale e consumo dichiarato dagli utenti e spalma Mc eccedenti su tutte le utenze che, ovviamente, essendo innocenti non sono d’accordo come del resto non lo sono io.
Anche in virtù del fatto che io mi ero attivato per avvertirli, non credo sia corretto che io, o il condominio, debba pagare l’acqua utilizzata dall’inquilino sfrattato.
Come mi debbo comportare?
Altra domanda più veloce: come faccio ad avvisare i fornitori di gas e luce che l’inquilino non c’è più visto che non so chi siano?
Ringrazio per l’attenzione
Nicola, da Bologna (BO)
sono proprietario di un piccolo appartamento a Bologna che avevo affittato, senza fornitura servizi da intestarsi autonomamente, ad un cittadino egiziano con regolare permesso di soggiorno illimitato.
L’inquilino prende possesso dell’appartamento in data 1/1/2015
Si intesta nuovo contratto Gas, Luce ma NON apre alcun contratto ACQUA (contratto del precedente inquilino rescisso in data 3/9/2014).
Preciso che l’acqua non viene chiusa in assenza di contratto, ma rimane comunque disponibile.
La società LIRA (con cui avrebbe dovuto fare il contratto) si occupa della lettura contatori individuali contrattualizzati per c/to della fornitrice condominiale Hera.
Su consiglio dell’amministratore il 2/5/16 io verifico presso LIRA la mancanza del contratto di fornitura (non essendoci nessun contratto a LIRA l’appartamento risulta vuoto) e la avviso via mail che l’appartamento è occupato
LIRA mi invia copia del contratto che, secondo loro, avrei dovuto far firmare io all’inquilino (?)
Informo LIRA che la cosa è impossibile perché i rapporti con l’inquilino sono pessimi in quanto non paga l’affitto ed ho avviato procedura di sfratto per morosità (alla fine 13 mesi non pagati+condominio).
Rientro in possesso dell’appartamento (danneggiato in più parti) l’8/2/2017 e verifico che il contatore è bloccato. Infatti i Mc di oggi coincidono con quelli dell’ultima lettura effettuata da LIRA il 3/9/2014, data in cui il precedente inquilino ha chiuso il contratto di fornitura.
In data 16/2/2017 Hera riscontra surplus tra consumo condominiale e consumo dichiarato dagli utenti e spalma Mc eccedenti su tutte le utenze che, ovviamente, essendo innocenti non sono d’accordo come del resto non lo sono io.
Anche in virtù del fatto che io mi ero attivato per avvertirli, non credo sia corretto che io, o il condominio, debba pagare l’acqua utilizzata dall’inquilino sfrattato.
Come mi debbo comportare?
Altra domanda più veloce: come faccio ad avvisare i fornitori di gas e luce che l’inquilino non c’è più visto che non so chi siano?
Ringrazio per l’attenzione
Nicola, da Bologna (BO)
Risposta ADUC
se il contatore partizionale dell'appartamento non ha registrato alcun consumo, al massimo lei dovrà rispondere (in qualità di condomino, per la sua quota parte) della differenza tra contatore generale e somma dei contatori partizionali. Quelle spese spettano infatti al condomino (proprietario) e non all'inquilino, che invece risponde solo dei consumi registrati dal contatore partizionale.
Il consiglio è di attivarsi presso l'Amministratore perché incarichi un tecnico che individui i motivi del "surplus" (perdita nell'impianto condominiale? contatore generale o uno o più contatori partizionali malfunzionanti?).
Il consiglio è di attivarsi presso l'Amministratore perché incarichi un tecnico che individui i motivi del "surplus" (perdita nell'impianto condominiale? contatore generale o uno o più contatori partizionali malfunzionanti?).
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