Cara ADUC
Richiesta di maggioranze condominiali
Domanda
5 ottobre 2024
Spettabile ADUC, buongiorno.
Con la presente sono a chiedere quanto segue:
1)Primo quesito: Il mio condominio è dotato di box al piano interrato, ai quali si accede da una rampa regolarmente dotata di cancello esterno. In esito ad un furto, taluni condomini hanno proposto di installare un secondo cancello metallico alla base della rampa, in aggiunta a quello esistente. Per approvare l’installazione di un secondo cancello, oltre a quello già esistente, che tipo div maggioranza occorrerebbe? Un secondo cancello può essere considerato un’innovazione e quindi richiedere l’unanimità per esserne approvata l’installazione?
2) Secondo quesito: sempre in esito al furto avvenuto nel locale box, taluni condomini hanno proposto di installare un sistema di videosorveglianza nell’area dei box. Considerando che si tratta di un’area comune, l’eventuale installazione di un sistema di videosorveglianza nell’area dei box di quale maggioranza necessita?
Anche in tal caso potrebbe occorrere una votazione all’unanimità?
In attesa di riscontro, ringrazio e porgo un cordiale saluto.
Vito
Con la presente sono a chiedere quanto segue:
1)Primo quesito: Il mio condominio è dotato di box al piano interrato, ai quali si accede da una rampa regolarmente dotata di cancello esterno. In esito ad un furto, taluni condomini hanno proposto di installare un secondo cancello metallico alla base della rampa, in aggiunta a quello esistente. Per approvare l’installazione di un secondo cancello, oltre a quello già esistente, che tipo div maggioranza occorrerebbe? Un secondo cancello può essere considerato un’innovazione e quindi richiedere l’unanimità per esserne approvata l’installazione?
2) Secondo quesito: sempre in esito al furto avvenuto nel locale box, taluni condomini hanno proposto di installare un sistema di videosorveglianza nell’area dei box. Considerando che si tratta di un’area comune, l’eventuale installazione di un sistema di videosorveglianza nell’area dei box di quale maggioranza necessita?
Anche in tal caso potrebbe occorrere una votazione all’unanimità?
In attesa di riscontro, ringrazio e porgo un cordiale saluto.
Vito
Risposta ADUC
per entrambe le innovazioni citate è presumibile che non ci sia un divieto dal regolamento condominiale contrattuale, cio' che obbligherebbe all'approvazione unanime. Trattandosi di innovazioni ordinarie, occorre invece la maggioranza dei partecipanti con valore 2/3 della proprieta'. Ci pare pero' che entrambi gli interventi potrebbero essere considerati voluttuari (ancorche' non gravosi) cosi' da legittimare l'addebito dei costi ai soli condomini che l'utilizzano, esclusi tra questi i dissenzienti.
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