Restituzione cauzione contratto di locazione

Gent.mi,
Sono una studentessa che ha da qualche settimana liberato l'appartamento che condivideva con un'altra studentessa. Al momento della restituzione delle caparre da parte del locatore e nostra restituzione delle chiavi io non ero presente, ma da quanto riferito dalla mia ormai ex coinquilina, ecco cosa è avvenuto: alla stipulazione del contratto, il proprietario aveva richiesto due mensilità come cauzione per l'appartamento. Al momento della restituzione però, di queste (960€) ce ne restituisce solo 325€, dicendo di dover trattenere una parte per le spese per un intervento idraulico di cui abbiamo avuto bisogno, per la pulizia della caldaia (non ancora effettuata quando noi risiedevamo
nell'appartamento), per l'aumento delle spese condominiali (di cui non eravamo affatto al corrente), per la riparazione di una infiltrazione che è avvenuta nell'appartamento sottostante presumibilmente dal nostro appartamento e relative spese legali (poiché l'inquilino del suddetto appartamento è intervenuto per vie legali a causa di una mancata risposta da parte del proprietario del nostro appartamento alle sue sollecitazioni). La mia domanda è questa: il proprietario, al momento della restituzione di questi 325€, ha fatto firmare alla mia coinquilina un appunto (scritto in un foglio qualsiasi, senza nome del proprietario né dicitura alcuna) in cui riportava l'ammontare di queste spese. Noi però non abbiamo visto alcuna fattura, né il presunto danno all'appartamento sottostante e tantomeno riteniamo di dover essere noi a pagare quel danno e soprattutto le spese legali che derivano dalla negligenza del nostro proprietario. Mi chiedevo dunque se il proprietario avesse realmente il diritto di trattenere questi soldi senza avvertire e soprattutto se la firma apposta dalla mia coinquilina fosse in qualche modo vincolante, o se ci fosse invece speranza di potersi opporre a queste spese che il locatore ci ha accollato. In particolare, il contratto di locazione è stato stipulato a nome di entrambe, per cui, anche nel caso in cui la firma della mia coinquilina fosse in qualche modo valida come accettazione delle spese, vorrei sapere se fosse possibile comunque intervenire in qualche modo, visto che questa presunta accettazione è avvenuta da parte soltanto di una delle due inquiline.
Solleciterei una risposta quanto più possibile tempestiva e vi ringrazio in anticipo per l' attenzione e la collaborazione.
Cordialmente
Elisa, da Civitanova (MC)