Restituzione caparra

Buongiorno,
qualche mese fa ho stipulato un preliminare d'acquisto per un immobile. Nel contratto era specificato che la caparra (di € 5.000) e le spese d'agenzia le avrei versate solo dopo l'approvazione del mutuo. Dopo mesi di attesa per i documenti, i venditori si sono ritirati dalla compravendita e pertanto io fino a questo momento non ho versato nè caparra nè spese di agenzia. Quello che vi chiedo è se io posso avanzare pretese per avere il doppio della caparra pattuita, oppure il venditore non è tenuto a versarmela poichè non era ancora stata versata da me?
Grazie
Mauro, dalla provincia di SU