Cara ADUC
Rescissione contratto di intermediazione immobiliare
Domanda
8 gennaio 2019
Buongiorno, ho sottoscritto i primi di novembre un contratto di intermediazione immobiliare per la vendita di una casa di mia proprietà con "STUDIO CASA" e abbiamo concordato una provvigione del 3% con medesima clausola di rescissione anticipata.
Una settimana fa ho ricevuto DIRETTAMENTE un'offerta da un venditore che aveva già visto la casa con l'agenzia che aveva precedentemente l'incarico (CASA VIVA) e vorrebbe acquistarla, ma usando la sua agenzia "CASA VIVA" e non "STUDIO CASA".
Per poterlo fare dovrei, quindi, rescindere il contratto con "STUDIO CASA", ma leggendo su internet mi pare di capire che una penale del 3% sulla rescissione sia eccessiva. Potete aiutarmi a capire se è vera questa mia interpretazione, quanto sia grave questa clausola nel contratto e quale sarebbe un importo
considerato adeguato?
Cordiali Saluti
Marco, dalla provincia di BS
Una settimana fa ho ricevuto DIRETTAMENTE un'offerta da un venditore che aveva già visto la casa con l'agenzia che aveva precedentemente l'incarico (CASA VIVA) e vorrebbe acquistarla, ma usando la sua agenzia "CASA VIVA" e non "STUDIO CASA".
Per poterlo fare dovrei, quindi, rescindere il contratto con "STUDIO CASA", ma leggendo su internet mi pare di capire che una penale del 3% sulla rescissione sia eccessiva. Potete aiutarmi a capire se è vera questa mia interpretazione, quanto sia grave questa clausola nel contratto e quale sarebbe un importo
considerato adeguato?
Cordiali Saluti
Marco, dalla provincia di BS
Risposta ADUC
la contrattazione tra le parti è libera anche per la misura della penale in caso di rescissione anticipata. Vale il patto, o in mancanza le tariffe professionali (art. 1755). Non sembra eccessiva la misura del 3% in caso di rescissione del contratto. Per eventuali info dovrebbe rivolgersi alla CCIAA locale.
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