Cara ADUC
rendita catastale
Domanda
18 settembre 2013
buongiorno ho un dubbio. ho avuto la sfortuna di acquistare il mio appartamento (+ box, unico e prima abitazione) nel pieno della "bolla speculativa" immobiliare". l'ho pagato ben 185000 euro dichiarati su atto notarile.
la rendita catastale dichiarata dal notaio è di circa 615 euro + 40 circa del box.
La mia domanda è questa: alla luce della persistente crisi (non solo immobiliare) che ha fatto crollare i valori degli immobili posso richiedere la revisione della rendita catastale? La rendita infatti è alla base di tutte le tasse che paghiamo. Ciò alla luce del fatto che nella mia zona gli appartamenti simili al mio non vengono ceduti (in media) a più di 110000-130000 euro.
Se si può fare chi dovrebbe farlo? E ha un costo? e qual'è la procedura?
Ringraziando anticipatamente porgo cordiali saluti.
Gianluca, da Modugno (BA)
la rendita catastale dichiarata dal notaio è di circa 615 euro + 40 circa del box.
La mia domanda è questa: alla luce della persistente crisi (non solo immobiliare) che ha fatto crollare i valori degli immobili posso richiedere la revisione della rendita catastale? La rendita infatti è alla base di tutte le tasse che paghiamo. Ciò alla luce del fatto che nella mia zona gli appartamenti simili al mio non vengono ceduti (in media) a più di 110000-130000 euro.
Se si può fare chi dovrebbe farlo? E ha un costo? e qual'è la procedura?
Ringraziando anticipatamente porgo cordiali saluti.
Gianluca, da Modugno (BA)
Risposta ADUC
l'art. 35 del DPR 917/1986 ("Variazioni del reddito dei fabbricati") prevede quanto segue: "Se per un triennio il reddito lordo effettivo di una unità immobiliare differisce dalla rendita catastale per almeno il 50 per cento di questa, l'ufficio tecnico erariale, su segnalazione dell'ufficio delle imposte o del comune o su domanda del contribuente, procede a verifica ai fini del diverso classamento dell'unità immobiliare, ovvero, per i fabbricati a destinazione speciale o particolare, della nuova determinazione della rendita. Il reddito lordo effettivo è costituito dai canoni di locazione risultanti dai relativi contratti; in mancanza di questi, è determinato comparativamente ai canoni di locazione di unità immobiliari aventi caratteristiche similari e ubicate nello stesso fabbricato o in fabbricati viciniori."
Qui un modulo per fare l'istanza:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Strumenti/Modelli/Modelli+catastali+e+ipotecari/Catasto+fabbricati/domanda+revis+rendita/nuovo+-+domanda+di+revisione+rendita+catastale.pdf
Qui un modulo per fare l'istanza:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Strumenti/Modelli/Modelli+catastali+e+ipotecari/Catasto+fabbricati/domanda+revis+rendita/nuovo+-+domanda+di+revisione+rendita+catastale.pdf
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