Cara ADUC
regolarità compromesso immobiliare
Domanda
6 settembre 2013
Salve
volevo un vostro aiuto/consiglio in merito al compromesso che ho stipulato ad agosto 2013 per l'acquisto di un immobile l'attività di mediazione è stata effettuata da un'agente immobiliare che firmato il compromesso e presi i suoi compensi è più o meno sparita l'immobile è in costruzione il contratto è stato firmato con una ditta costruttrice lo allego di modo che possiate controllarlo e dirmi se c'è qualcosa che non "quadra" inoltre dovrei registrarlo?
cosa mi consigliate
mi metto in contatto con il costruttore?
grazie per l'aiuto
Elia, da Latina (LT)
volevo un vostro aiuto/consiglio in merito al compromesso che ho stipulato ad agosto 2013 per l'acquisto di un immobile l'attività di mediazione è stata effettuata da un'agente immobiliare che firmato il compromesso e presi i suoi compensi è più o meno sparita l'immobile è in costruzione il contratto è stato firmato con una ditta costruttrice lo allego di modo che possiate controllarlo e dirmi se c'è qualcosa che non "quadra" inoltre dovrei registrarlo?
cosa mi consigliate
mi metto in contatto con il costruttore?
grazie per l'aiuto
Elia, da Latina (LT)
Risposta ADUC
in generale, a meno che non vi siano specifici accordi che prevedono obblighi per l'intermediario, quest'ultimo ha solo l'obbligo di far incontrare i consensi delle parti e provvedere alla registrazione (obbligo che ricade anche sulle parti contrattuali). Molte agenzie svolgono anche gli adempimenti successivi (visto anche quanto vengono pagate!!), ma se non previsto dagli accordi, il loro mestiere puo' limitarsi a questo. Aveva sottoscritto un contratto con l'agenzia? Se si', dovrebbe leggerlo per capire quali sono gli obblighi cui si era legato l'intermediario.
Per quanto riguarda la trascrizione, l'atto preliminare da lei sottoscritto non è trascrivibile in quanto è scrittura privata. Per la trascrizione, consigliabile (anche se non necessaria) laddove il rogito non sia previsto a breve, è indispensabile un atto pubblico o quantomeno una scrittura privata autenticata (e quindi con l'intervento di un notaio, con i relativi costi).
Per quanto riguarda la registrazione, essa è dovuta nel suo caso solo se il preliminare prevede il versamento di una caparra:
- per la registrazione del preliminare è prevista l'imposta di registro fissa di Euro 168,00.
- Se il preliminare prevede la dazione di somme a titolo di caparra confirmatoria, è prevista la tassazione nella misura di 0,50%.
- Se prevede il pagamento di acconti (non soggetti ad I.V.A.), è prevista la tassazione nella misura del 3%.
Tutto ciò premesso, le consigliamo di contattare sia il costruttore sia l'intermediario per lettera raccomandata a/r, chiedendo che si provveda alla registrazione (se necessaria, ove abbia versato caparra o acconto).
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Per quanto riguarda la trascrizione, l'atto preliminare da lei sottoscritto non è trascrivibile in quanto è scrittura privata. Per la trascrizione, consigliabile (anche se non necessaria) laddove il rogito non sia previsto a breve, è indispensabile un atto pubblico o quantomeno una scrittura privata autenticata (e quindi con l'intervento di un notaio, con i relativi costi).
Per quanto riguarda la registrazione, essa è dovuta nel suo caso solo se il preliminare prevede il versamento di una caparra:
- per la registrazione del preliminare è prevista l'imposta di registro fissa di Euro 168,00.
- Se il preliminare prevede la dazione di somme a titolo di caparra confirmatoria, è prevista la tassazione nella misura di 0,50%.
- Se prevede il pagamento di acconti (non soggetti ad I.V.A.), è prevista la tassazione nella misura del 3%.
Tutto ciò premesso, le consigliamo di contattare sia il costruttore sia l'intermediario per lettera raccomandata a/r, chiedendo che si provveda alla registrazione (se necessaria, ove abbia versato caparra o acconto).
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti