Cara ADUC
Recessione da una proposta d'acquisto
Domanda
19 settembre 2013
Buongiorno, volevo chiedere un parere in merito ad una proposta d'acquisto.
La situazione attuale è la seguente: ho firmato una proposta d'acquisto in data 30/07/2013, ma a causa di problemi familiari non posso procedere all'acquisto dell'immobile, per cui decido di recedere, ma ho già versato una caparra di € 5.000.
Non ho però mai ricevuto in maniera formale (mail, fax, raccomandata) l'accettazione del venditore e nella stessa proposta è indicato il termine entro 30 gg. (per cui già scaduto). Inoltre adesso l'agenzia immobiliare mi chiede anche la provvigione (€ 10.000).
A questo punto mi chiedo: se il venditore non ha nè firmato, nè mi ha comunicato l'accettazione della proposta, la provvigione non dovrei pagarla vero? E inoltre cosa succede con la mia caparra? Potrò recuperare anche quella? Attendo vostro riscontro possibilmente in tempi brevi.
Ringraziandovi vi porgo cordiali saluti.
Mirco, da Milano (MI)
La situazione attuale è la seguente: ho firmato una proposta d'acquisto in data 30/07/2013, ma a causa di problemi familiari non posso procedere all'acquisto dell'immobile, per cui decido di recedere, ma ho già versato una caparra di € 5.000.
Non ho però mai ricevuto in maniera formale (mail, fax, raccomandata) l'accettazione del venditore e nella stessa proposta è indicato il termine entro 30 gg. (per cui già scaduto). Inoltre adesso l'agenzia immobiliare mi chiede anche la provvigione (€ 10.000).
A questo punto mi chiedo: se il venditore non ha nè firmato, nè mi ha comunicato l'accettazione della proposta, la provvigione non dovrei pagarla vero? E inoltre cosa succede con la mia caparra? Potrò recuperare anche quella? Attendo vostro riscontro possibilmente in tempi brevi.
Ringraziandovi vi porgo cordiali saluti.
Mirco, da Milano (MI)
Risposta ADUC
in mancanza di accettazione della proposta di acquisto, ha diritto al rimborso della caparra versata.
Per quanto riguarda il diritto del mediatore a ricevere il compenso, questo non scatta se non nel momento in cui "l'affare e' concluso per effetto del suo intervento", quindi nel momento in cui viene firmato il compromesso (o l'accettazione di una proposta irrevocabile di acquisto, quando questa possa considerarsi sostitutiva al compromesso). Non è quindi dovuto nel caso che ci descrive.
Si faccia eventualmente valere con lettere raccomandate A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Questa la nostra scheda sull'argomento: http://sosonline.aduc.it/scheda/compravendita+immobiliare_10713.php
Per quanto riguarda il diritto del mediatore a ricevere il compenso, questo non scatta se non nel momento in cui "l'affare e' concluso per effetto del suo intervento", quindi nel momento in cui viene firmato il compromesso (o l'accettazione di una proposta irrevocabile di acquisto, quando questa possa considerarsi sostitutiva al compromesso). Non è quindi dovuto nel caso che ci descrive.
Si faccia eventualmente valere con lettere raccomandate A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Questa la nostra scheda sull'argomento: http://sosonline.aduc.it/scheda/compravendita+immobiliare_10713.php
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