Recessione anticipata locazione box

Buongiorno. Ho in affitto un box dal '94 (il contratto e' stato a nome di mio marito fino al 2008 ed e' passato a me dopo il suo decesso). Una clausola prevede che se non viene disdettato tre mesi prima della scadenza, si rinnova automaticamente ogni due anni. Ora, io ho deciso di vendere l'auto e ho dato la disdetta per raccomandata a dicembre 2012 (scadenza del contratto: settembre). Mi e' stato risposto che la vendita dell'auto non e' ragione sufficiente a recedere dal contratto, che quindi rimane in essere fino a settembre 2014. Colgo l'occasione per segnalare un secondo problema: nelle bollette d'affitto, vengono addebitate le spese di riscaldamento, mentre il box - per legge - non e' riscaldato. Vorrei chiedere la restituzione e i conteggi (non li ho piu'). Avete un modulo? Grazie. cordiali saluti
Mariella, da Milano (MI)