Cara ADUC
Questioni... condominiali
Domanda
31 luglio 2022
Salve.
Ho un paio di questioni da chiedere.
1:
Come debbo comportarmi con un amministratore che non riesce a far rispettare il regolamento condominiale e le comuni regole del buon vivere civile?
Più volte ho fatto notare all'amministratore, che alcuni condòmini infrangono le regole condominiali, arrecandomi disturbo e situazioni imbarazzanti.
Come posso procedere?
I vari tentativi di far stoppare questi comportamenti sgradevoli da parte di questi condòmini, sono risultati vani.
Più volte ho esposto le mie lamentele all'amministratore, ma non è cambiato nulla.
Posso ritenere responsabile l'amministratore, di eventuali "danni" che mi arrecano questi comportamenti (in particolare, quelli del condòmino che ho di fronte a me, sullo stesso pianerottolo).
2:
Qualche settimana fa, è scoppiato un incendio sotto al mio balcone.
Non dovrebbero (per legge) esserci degli estintori?
Son dovuto ricorrere a secchi d'acqua, per domare l'incendio.
Più volte, in passato, si è parlato di approntare un piano anti-incendio, ma l'amministratore, non ha mai preso in carico questo impegno...
Se ne è parlato, ma nulla è stato fatto, tant'è che è accaduto questo incidente e l'incendio, tra l'altro, ha sfiorato i contatori del gas...
Abbiamo rischiato grosso.
Non ritenete tale cosa, una grave pecca imputabile alla inerzia dell'aministratore?
Tra parentesi, ho fatto notare all'amministratore che alcuni condòmini, lasciano fuori ai loro garages, materiali pericolosi, perchè infiammabili (cartoni, mobili, ecc...)
Tra l'altro, recentemente, l'amministratore ha convocato una assemblea straordinaria per il cambio degli ascensori (funzionanti, anche se non a norme) e solo negli ultimi giorni, ha convocato una assemblea straordinaria per il piano anti-incendio...
Non è prioritaria la questione anti-incendio, rispetto a quella degli ascensori?
Premetto che nel nostro comdominio, non vi abita alcuna persona con problematiche motorie o non deambulante...
In attesa di Vs notizie, porgo distinti saluti.
Alessandro, dalla provincia di CE
Ho un paio di questioni da chiedere.
1:
Come debbo comportarmi con un amministratore che non riesce a far rispettare il regolamento condominiale e le comuni regole del buon vivere civile?
Più volte ho fatto notare all'amministratore, che alcuni condòmini infrangono le regole condominiali, arrecandomi disturbo e situazioni imbarazzanti.
Come posso procedere?
I vari tentativi di far stoppare questi comportamenti sgradevoli da parte di questi condòmini, sono risultati vani.
Più volte ho esposto le mie lamentele all'amministratore, ma non è cambiato nulla.
Posso ritenere responsabile l'amministratore, di eventuali "danni" che mi arrecano questi comportamenti (in particolare, quelli del condòmino che ho di fronte a me, sullo stesso pianerottolo).
2:
Qualche settimana fa, è scoppiato un incendio sotto al mio balcone.
Non dovrebbero (per legge) esserci degli estintori?
Son dovuto ricorrere a secchi d'acqua, per domare l'incendio.
Più volte, in passato, si è parlato di approntare un piano anti-incendio, ma l'amministratore, non ha mai preso in carico questo impegno...
Se ne è parlato, ma nulla è stato fatto, tant'è che è accaduto questo incidente e l'incendio, tra l'altro, ha sfiorato i contatori del gas...
Abbiamo rischiato grosso.
Non ritenete tale cosa, una grave pecca imputabile alla inerzia dell'aministratore?
Tra parentesi, ho fatto notare all'amministratore che alcuni condòmini, lasciano fuori ai loro garages, materiali pericolosi, perchè infiammabili (cartoni, mobili, ecc...)
Tra l'altro, recentemente, l'amministratore ha convocato una assemblea straordinaria per il cambio degli ascensori (funzionanti, anche se non a norme) e solo negli ultimi giorni, ha convocato una assemblea straordinaria per il piano anti-incendio...
Non è prioritaria la questione anti-incendio, rispetto a quella degli ascensori?
Premetto che nel nostro comdominio, non vi abita alcuna persona con problematiche motorie o non deambulante...
In attesa di Vs notizie, porgo distinti saluti.
Alessandro, dalla provincia di CE
Risposta ADUC
lei deve sollevare il problema in assemblea, dove potranno trovare conferma la sue denuncie presso altri condomini e, per quanto possibile, deliberati provvedimenti ad hoc dei quali l'amministratore dovrà garantire il rispetto. Tuttavia, se lei sta subendo danni evidenti da persona identificabile è legittimo rivolgersi in giudizio per un congruo risarcimento. Si faccia per questo valere con una
lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora.
Se il fabbricato rientra tra quelli sottoposti all'obbligo del controllo dei VVFF, l'amministratore deve dare mandato per un adeguamento di strutture o di impianti per renderlo idoneo alla normativa vigente. Cio' varra' anche per l'esercizio dell'ascensore affidato a ditta qualificata per la manutenzione straordinaria e ordinaria.
Se il fabbricato rientra tra quelli sottoposti all'obbligo del controllo dei VVFF, l'amministratore deve dare mandato per un adeguamento di strutture o di impianti per renderlo idoneo alla normativa vigente. Cio' varra' anche per l'esercizio dell'ascensore affidato a ditta qualificata per la manutenzione straordinaria e ordinaria.
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