Cara ADUC
Quesito condominio
Domanda
23 settembre 2013
Buonasera Gentilissimi
In un condominio il proprietario di una abitazione con una grande
terrazza, è chiamato a ristrutturare la terrazza perché sotto di essa
vi sono dei garage condominiali che hanno delle gravi infiltrazioni di
acqua proveniente dalla suddetta.
Verrà fatta una riunione condominiale per decidere di rifare la
coibentazione e la pavimentazione della terrazza e approvare il
preventivo.
l'amministratore ma soprattutto alcuni condomini vogliono decidere il
tipo di intervento e i materiali che non piacciono al proprietario
della terrazza, unico motivo il risparmio economico, con rischio di
eseguire un lavoro non di qualità.
La domanda è la seguente: come può il proprietario della terrazza far
valere il proprio preventivo che tiene conto della buona fattura del
lavoro, i materiali di qualità e i vincoli architettonici generali
dello stabile rispettando il contratto condominiale.
Grazie
distinti saluti
Grazie
Vittorio, da Scandicci (FI)
Vittorio, da Scandicci (FI)
Risposta ADUC
poiché le spese ricadono sia sul proprietario della terrazza, sia sul condominio, si deve decidere in assemblea in base al principio della maggioranza. Lei potrà impugnare tale delibera solo se le scelte fatte ledono la proprietà del proprietario della terrazza: se ad esempio la scelta dei materiali finisce per "deprezzare" la proprietà (se ad esempio si sono utilizzati materiali apprezzabilmente inferiori rispetto a quelli originalmente presenti), lei potrà rivolgersi ad un giudice per ottenere l'annullamento della delibera.
In altri termini, potrà opporsi solamente se la delibera condominiale viola i suoi diritti di proprietario: se invece l'assemblea non fa altro che scegliere l'opzione meno costosa, non intaccando il valore del terrazzo, non c'e' molto da fare se non cercare di convincere la maggioranza a fare una scelta piu' "lungimirante" con materiali piu' duraturi.
In altri termini, potrà opporsi solamente se la delibera condominiale viola i suoi diritti di proprietario: se invece l'assemblea non fa altro che scegliere l'opzione meno costosa, non intaccando il valore del terrazzo, non c'e' molto da fare se non cercare di convincere la maggioranza a fare una scelta piu' "lungimirante" con materiali piu' duraturi.
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