Cara ADUC
QUERELA tempi dalla avvenuta conoscenza
Domanda
5 settembre 2024
Quesito: Sono ancora in tempo a presentare querela visto che quanto vendutomi comprendeva un ampliamento (una stanza) non autorizzato?
Premessa :il giorno 11-12- 2006 Ho acquistato con rogito notarile un Trilocale in Marsala, sotto forma di scrittura privata autenticata; in atto il enditore anche ai fini ex art.40 L.28-2-1988 n.47 e succ. modif. veniva dal notaio ammonito delle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace o false; Il venditore in atto garantiva (falsamente) la totale regolarità edilizia dell’immobile; all’atto veniva allegata la scheda catastale (aggiornata l’anno prima comprendente la stanza in piu', risultatami il 25 agosto 24 abusiva perché’ priva di autorizzazione comunale) –Come noto il catasto è solo un ufficio inventariale e la legalità dell’ampliamento della stanza in più (scopro oggi) non dipende da esso ma avrebbe dovuto essere autorizzato dal Comune con apposita licenza edilizia - Per tale motivo l’ampliamento costituisce un abuso edilizio -Volendo vendere ho incaricato un geometra che il 25 agosto 2024 ha accertato l’abuso edilizio ossia che una stanza (oggetto di ampliamento non autorizzato) è stata costruita senza titolo autorizzativo.
DOMANDA: Posso presentare QUERELA ex art.640 (truffa) cp e 483 visto che in atto notarile sono indicate false attestazioni, nei 90 giorni dalla avvenuta conoscenza del fatto (25 agosto 2024) anche se sono passati 18 anni dal rogito?(2006-2024) - Posso radicare anche una causa civile conseguente per il rimborso del danno?
Ringrazio sentitamente
Ennio, dalla provincia di BS
Premessa :il giorno 11-12- 2006 Ho acquistato con rogito notarile un Trilocale in Marsala, sotto forma di scrittura privata autenticata; in atto il enditore anche ai fini ex art.40 L.28-2-1988 n.47 e succ. modif. veniva dal notaio ammonito delle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace o false; Il venditore in atto garantiva (falsamente) la totale regolarità edilizia dell’immobile; all’atto veniva allegata la scheda catastale (aggiornata l’anno prima comprendente la stanza in piu', risultatami il 25 agosto 24 abusiva perché’ priva di autorizzazione comunale) –Come noto il catasto è solo un ufficio inventariale e la legalità dell’ampliamento della stanza in più (scopro oggi) non dipende da esso ma avrebbe dovuto essere autorizzato dal Comune con apposita licenza edilizia - Per tale motivo l’ampliamento costituisce un abuso edilizio -Volendo vendere ho incaricato un geometra che il 25 agosto 2024 ha accertato l’abuso edilizio ossia che una stanza (oggetto di ampliamento non autorizzato) è stata costruita senza titolo autorizzativo.
DOMANDA: Posso presentare QUERELA ex art.640 (truffa) cp e 483 visto che in atto notarile sono indicate false attestazioni, nei 90 giorni dalla avvenuta conoscenza del fatto (25 agosto 2024) anche se sono passati 18 anni dal rogito?(2006-2024) - Posso radicare anche una causa civile conseguente per il rimborso del danno?
Ringrazio sentitamente
Ennio, dalla provincia di BS
Risposta ADUC
La Suprema Corte, con sentenza n. 37584 del 2019, ha precisato la portata applicativa dell’art. 124 del codice penale con particolare riguardo alla decorrenza del termine per la presentazione della querela.
L'art. 124, al I comma, statuisce che, “salvo che la legge disponga altrimenti, il diritto di querela non può essere esercitato decorsi tre mesi dal giorno della notizia del fatto che costituisce reato”.
Dal tenore della norma, quindi, lei ha 90 gg per sporgere querela.
Può anche radicare una causa civile ma priva dovrà avere la prova attestante l'entità e la tipologia di danno
L'art. 124, al I comma, statuisce che, “salvo che la legge disponga altrimenti, il diritto di querela non può essere esercitato decorsi tre mesi dal giorno della notizia del fatto che costituisce reato”.
Dal tenore della norma, quindi, lei ha 90 gg per sporgere querela.
Può anche radicare una causa civile ma priva dovrà avere la prova attestante l'entità e la tipologia di danno
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