Cara ADUC
Proroga preliminare di compravendita immobiliare
Domanda
3 agosto 2022
La proroga di un preliminare scaduto va
registrata per forza ?
Il preliminare aveva data perentoria ma io
venditrice ho concesso una proroga all
acquirente in difficoltà
L acquirente mi ha dato un ulteriore somma
di denaro come caparra confirmatoria
Poteva farlo ?
Cioè dopo aver dato la caparra confirmatoria
nel preliminare registrato regolarmente può
l acquirente dare un altra caparra
confirmatoria affinché io venditore gli
conceda altro tempo ?
Il tutto con scrittura privata redatta in
agenzia immobiliare che segue la trattativa
È regolare ?
Grazie
Patrizia, dalla provincia di RI
Patrizia, dalla provincia di RI
Risposta ADUC
sì, è tutto regolare, nulla vieta che vi mettiate d'accordo per una proroga. La registrazione di detta proroga non è obbligatoria (ed infatti, per essere trascrivibile, un atto deve essere fatto o autenticato da un notaio). La trascrizione è sostanzialmente una garanzia per l'acquirente, mentre è piuttosto superflua per il venditore. E' solo con la trascrizione, infatti, che l'acquirente potrà assicurarsi che nel frattempo lei non venda la casa a qualcun altro. Per legge, infatti, viene data priorità a chi ha fatto la trascrizione per primo, e non a chi ha firmato per primo il preliminare.
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