proposta di acquisto subordinata alla richiesta di un mutuo

Ho messo in vendita la mia casa tramite agenzia immobiliare, la quale il 17 aprile scorso mi ha fatto firmare una proposta di acquisto subordinata alla richiesta di un mutuo. Non volevo firmarla perché sulla proposta è scritto che i documenti del catasto sono tutti a posto, mentre io sto ancora aspettando notizie dal tecnico dell'agenzia, anche se l'intermediario sostiene che non ci sono problemi gravi da risolvere e che se ci fossero, semplicemente non si fa il rogito.
Non rischio una denuncia per falso, se non fosse come sostiene l'agenzia? Oppure di dover dare indietro la caparra al doppio???
Grazie.
Mariagrazia, da Taranto (TA)