Cara ADUC
porta del garage-scale
Domanda
30 settembre 2017
Buonasera,
volevo chiedervi una vostra interpretazione relativamente a quanto sta accadendo nel condominio in cui abito.
L’anno scorso durante un’assemblea condominiale, l’amministratore ha comunicato che i garage non erano in regola con le leggi vigenti (principalmente al riguardo dell’antincendio). Decidendo che i proprietari dei posti auto dovevano far pervenire delle offerte, uno di essi ha proposto (verbalmente) di fare contestualmente ai lavori del garage, una porta che metteva in comunicazione il vano scale con i garage (prima, l’accesso ai garage era esterno dal piano pilot).
Io avevo chiesto sempre verbalmente che se volevano farlo, dovevano chiedere l’assenso di tutti i condomini e concederne il passaggio.
Nelle successive riunioni condominiali, dopo aver discusso delle cose comuni, i proprietari dei garage continuavano (solo loro) la riunione per gli aspetti relativi ai garage. Nulla trapelava della porta che volevano realizzare.
In primavera sono iniziati i lavori di messa in sicurezza del garage, e ad aprile è comparsa la famigerata porta (REI).
Appena me ne sono accorto ho mandato più mail all’amministratore per chiedergli una copia dell’autorizzazione comunale. Mi ha risposto a voce che c’era ed era stata richiesta secondo l’art. 1102 relativa all’utilizzo delle cose comuni per migliorarne l’uso.
Tale nuovo accesso porta secondo me almeno 3 pericoli; il rischio di portare nello stabile un incendio dell’autorimessa (aprendo la porta REI), l’immissione dei fumi nella tromba delle scale (già notata diverse volte nei periodi freddi quando le finestre delle scale rimangono chiuse, in quanto l’aria spiffera costantemente sotto la porta REI dal garage verso la tromba delle scale) e il rischio reale che scendendo o salendo dalle cantine nel mentre altri entrano dal garage, si vada a sbattere contro la porta, aperta in quel mentre da coloro che accedono dal garage.
Vi chiedo cortesemente se le mie motivazioni sono sufficienti a chiedere che la parete sia ripristinata, oneri da sostenere e percentuale di possibilità di vincere l’eventuale causa.
Ringraziandovi anticipatamente per la risposta, cordialmente saluto
Leonardo, da Pomezia (RM)
volevo chiedervi una vostra interpretazione relativamente a quanto sta accadendo nel condominio in cui abito.
L’anno scorso durante un’assemblea condominiale, l’amministratore ha comunicato che i garage non erano in regola con le leggi vigenti (principalmente al riguardo dell’antincendio). Decidendo che i proprietari dei posti auto dovevano far pervenire delle offerte, uno di essi ha proposto (verbalmente) di fare contestualmente ai lavori del garage, una porta che metteva in comunicazione il vano scale con i garage (prima, l’accesso ai garage era esterno dal piano pilot).
Io avevo chiesto sempre verbalmente che se volevano farlo, dovevano chiedere l’assenso di tutti i condomini e concederne il passaggio.
Nelle successive riunioni condominiali, dopo aver discusso delle cose comuni, i proprietari dei garage continuavano (solo loro) la riunione per gli aspetti relativi ai garage. Nulla trapelava della porta che volevano realizzare.
In primavera sono iniziati i lavori di messa in sicurezza del garage, e ad aprile è comparsa la famigerata porta (REI).
Appena me ne sono accorto ho mandato più mail all’amministratore per chiedergli una copia dell’autorizzazione comunale. Mi ha risposto a voce che c’era ed era stata richiesta secondo l’art. 1102 relativa all’utilizzo delle cose comuni per migliorarne l’uso.
Tale nuovo accesso porta secondo me almeno 3 pericoli; il rischio di portare nello stabile un incendio dell’autorimessa (aprendo la porta REI), l’immissione dei fumi nella tromba delle scale (già notata diverse volte nei periodi freddi quando le finestre delle scale rimangono chiuse, in quanto l’aria spiffera costantemente sotto la porta REI dal garage verso la tromba delle scale) e il rischio reale che scendendo o salendo dalle cantine nel mentre altri entrano dal garage, si vada a sbattere contro la porta, aperta in quel mentre da coloro che accedono dal garage.
Vi chiedo cortesemente se le mie motivazioni sono sufficienti a chiedere che la parete sia ripristinata, oneri da sostenere e percentuale di possibilità di vincere l’eventuale causa.
Ringraziandovi anticipatamente per la risposta, cordialmente saluto
Leonardo, da Pomezia (RM)
Risposta ADUC
La presenza di un'area di parcamento condominiale non costituisce a priori un rischio tale da impedire l'apertura di una porta di comunicazione con il vano scale. Puo' diventarlo se non viene rispettata la normativa sulle autorimesse, il D.M. 01/02/1986 e il D.M. 22/11/2002. Ci auguriamo che il committente, l'eventuale progettista e il costruttore, per l'intervento compiuto, abbiano adempiuto agli obblighi di legge, ciascuno nell'ambito della propria responsabilità.
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