Pignoramento presso terzi

Buongiorno, avrei bisogno del vostro consiglio. Riassumo la mia situazione: Io sono inquilino con concordato 3+2. Da un anno il proprietario di casa non paga piu il condominio pertanto il Tribunale ha sentenziato che io in quanto terzo pignorato dovro' interrompere i pagamenti del canone a suo favore e versarli al creditore (condominio) fino ad estinzione debito che e' abbastanza rilevante. Il proprietario non presenzia alle udienze, non ritira la posta (si e' proseguito sempre per compiuta giacenza), non risponde ad email ne telefonate quindi e' praticamente introvabile. La situazione per me e' abbastanza gravosa in quanto questa casa presa in fitto e' ammobiliata e molto vecchia quindi soggetta a continue riparazioni delle quali, il proprietario se ne e' sempre fatto carico ma ora non piu'. La consuetudine era che quando veniva a casa per riscuotere il canone, le presentavo la fattura per riparazione/acquisto elettrodomestico etc e me ne defalcava l'importo. Ora dopo la sentenza del giudice io divento debitore diretto nei confronti del condominio, quindi ho chiesto loro informazioni a riguardo la possibilità di defalcare le spese di riparazione dall’importo del canone, ma mi dicono che non e' possibile e mi sembra che sia ragionevole cosi perche non e' loro responsabilita'.
Pertanto visto che il proprietario, oramai non comunica, non salda i debiti, io sono certissimo che se domani si rompesse per esempio la caldaia che e' degli anni 80, io saro' ovviamente costretto a ricomprarla ma nessuno mi rimborsera' mai niente.
Effettivamente, se il proprietario ha completamente ignorato avvisi, udienze e sentenze di un Giudice, lasciandosi pignorare, io non penso che si faccia scrupoli ad onorare i suoi impegni con me. E' complicato pensare ad azioni legali contro persone del genere. Si andrebbe per le lunghe e sara' antieconomico. Ovviamente non si tratta solo delle eventuali riparazioni anche se e' la parte che mi preoccupa di piu, ma anche del contratto stesso, rinnovi, scadenze etc etc. E' difficile portare avanti un contratto in maniera
decente con un proprietario che latita. Come posso cautelarmi e ristabilire una certa normalita'?
Perdonatemi un ultima; l'avvocato del condominio ha riportato nella sua dichiarazione art 553 c.p.c (unita alla sentenza finale del giudice) come modalità di pagamento il bonifico bancario pero' siccome in precedenza il proprietario era solito riscuotere in contanti, modalita' non esclusa nel contratto di locazione, io avevo già accantonato varie mensilità, come da precedente ordine del tribunale, in attesa della sentenza finale, ma l ho fatto in contanti per circa 2000 euro. L'amministrazione del condominio dice che si può solo tramite bonifico ma mi e' un po complicato depositarli in banca per poi fare il bonifico oltre al fatto che la mia banca e solo onlin Vorrei capire se e' davvero obbligatorio pagare solo tramite banca?
Ringrazio, saluti,
Dg, dalla provincia di EE