Cara ADUC
Perizia mutuo casa in costruzione
Domanda
24 gennaio 2019
Buongiorno,
stiamo acquistando un appartamento in costruzione con annesso posto auto e garage. Il prezzo di acquisto complessivo è di 300.000€ e abbiamo richiesto un mutuo a webank pari all'80%, quindi 240.000€. Abbiamo fatto visionare l'immobile al perito a metà gennaio, con l'appartamento e il garage essenzialmente finiti, mancano alcune rifiniture (come porte, battiscopa, termosifoni e persiane), mentre non è stato possibile far vedere il posto auto, perchè la parte esterna è ancora in costruzione. Il risultato della perizia comunicato dalla banca è stato inferiore al prezzo di acquisto di 20.000€, cioè ci è stato valutato 280.000€ allo stato attuale, però è stato stimato 290.000€ al completamento. Pertanto webank ci dice che abbiamo due opzioni o accettare la perizia così com'è e per tanto ottenere un mutuo di massimo 224.000€ oppure eseguire una seconda perizia a spese nostre per raggiungere il valore stimato di 290.000€ e ottenere un mutuo di 232.000€.
Noi saremmo per fare la seconda perizia però volevamo avere la certezza di arrivare a 290.000€ per questo abbiamo chiesto di visionare la perizia, ma ci è stato negato. L'impiegato di webank ci ha detto di parlare direttamente con il perito, così abbiamo chiamato lo studio tecnico che se ne è occupato e ci hanno detto che da disposizioni di webank non possono rilasciare informazioni e hanno consigliato di chiedere una revisione della perizia, perchè in realtà loro hanno solo fatto il sopralluogo e raccolto i dati e inviati a Gruppo Tecnitalia che ha redatto la perizia. Ho provato quindi a chiamare Tecnitalia e anche loro mi hanno detto che da disposizione di webank non possono rilasciare informazioni sulla perizia. Noi però abbiamo bisogno di capire cosa determina la differenza tra i 280.000 e la stima di 290.000 per capire se e quando fare la seconda perizia, perchè se dipende dalla conclusione di tutti i lavori, anche quelli esterni allora possiamo aspettare anche tre mesi, sei invece fosse sufficiente avere tutte le rifiniture interne dell'appartamento potremmo eseguirla anche a metà febbraio. Insomma volevamo capire se c'è un modo per visionare questa perizia e se è possibile (e se serve a qualcosa) richiedere una revisione dell'attuale perizia come ci è stato consigliato dallo studio tecnico.
Grazie del vostro aiuto.
Saluti,
Irene, dalla provincia di FI
stiamo acquistando un appartamento in costruzione con annesso posto auto e garage. Il prezzo di acquisto complessivo è di 300.000€ e abbiamo richiesto un mutuo a webank pari all'80%, quindi 240.000€. Abbiamo fatto visionare l'immobile al perito a metà gennaio, con l'appartamento e il garage essenzialmente finiti, mancano alcune rifiniture (come porte, battiscopa, termosifoni e persiane), mentre non è stato possibile far vedere il posto auto, perchè la parte esterna è ancora in costruzione. Il risultato della perizia comunicato dalla banca è stato inferiore al prezzo di acquisto di 20.000€, cioè ci è stato valutato 280.000€ allo stato attuale, però è stato stimato 290.000€ al completamento. Pertanto webank ci dice che abbiamo due opzioni o accettare la perizia così com'è e per tanto ottenere un mutuo di massimo 224.000€ oppure eseguire una seconda perizia a spese nostre per raggiungere il valore stimato di 290.000€ e ottenere un mutuo di 232.000€.
Noi saremmo per fare la seconda perizia però volevamo avere la certezza di arrivare a 290.000€ per questo abbiamo chiesto di visionare la perizia, ma ci è stato negato. L'impiegato di webank ci ha detto di parlare direttamente con il perito, così abbiamo chiamato lo studio tecnico che se ne è occupato e ci hanno detto che da disposizioni di webank non possono rilasciare informazioni e hanno consigliato di chiedere una revisione della perizia, perchè in realtà loro hanno solo fatto il sopralluogo e raccolto i dati e inviati a Gruppo Tecnitalia che ha redatto la perizia. Ho provato quindi a chiamare Tecnitalia e anche loro mi hanno detto che da disposizione di webank non possono rilasciare informazioni sulla perizia. Noi però abbiamo bisogno di capire cosa determina la differenza tra i 280.000 e la stima di 290.000 per capire se e quando fare la seconda perizia, perchè se dipende dalla conclusione di tutti i lavori, anche quelli esterni allora possiamo aspettare anche tre mesi, sei invece fosse sufficiente avere tutte le rifiniture interne dell'appartamento potremmo eseguirla anche a metà febbraio. Insomma volevamo capire se c'è un modo per visionare questa perizia e se è possibile (e se serve a qualcosa) richiedere una revisione dell'attuale perizia come ci è stato consigliato dallo studio tecnico.
Grazie del vostro aiuto.
Saluti,
Irene, dalla provincia di FI
Risposta ADUC
dato che si tratta di atti tra privati non si applica il diritto di accesso valevole per gli atti pubblici. Pertanto non potendo avere la visione della perizia, non resta che chiedere la revisione e procedere ad una nuova perizia, illustrando le vs. ragioni.
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