Cara ADUC
penale ritardo consegna immobile
Domanda
18 febbraio 2020
Buongiorno,
ho fatto il compromesso per acquisto di un immobile in costruzione prevedendo una penale mensile per ritardo di consegna. Durante la costruzione ho richiesto modifiche rispetto alle forniture da capitolato dando ok ai vari preventivi via mail. A seguito di sopralluoghi ho contestato alcuni dei lavori e ora l'impresa non mi fa più accedere al cantiere. L'immobile sarà consegnato tra 2 mesi con 13 mesi di ritardo. Vorrei sapere:
1) se ho diritto di verificare lo stato dell'appartamento prima del rogito
2) in caso di lavori che non rispecchiano il capitolato o le modifiche richieste come devo segnalarle all'impresa e cosa posso pretendere che sistemino prima del rogito
3) come si saldano debiti per lavori aggiunti e crediti per penali di ritardo? al momento del rogito o a parte con l'impresa? grazie
4) devo comunicare in qualche modo (raccomandata, pec, ecc) all'impresa il ritardo rispetto alla consegna prevista e relativo danno arrecatomi?
Grazie
Angelo, dalla provincia di BO
ho fatto il compromesso per acquisto di un immobile in costruzione prevedendo una penale mensile per ritardo di consegna. Durante la costruzione ho richiesto modifiche rispetto alle forniture da capitolato dando ok ai vari preventivi via mail. A seguito di sopralluoghi ho contestato alcuni dei lavori e ora l'impresa non mi fa più accedere al cantiere. L'immobile sarà consegnato tra 2 mesi con 13 mesi di ritardo. Vorrei sapere:
1) se ho diritto di verificare lo stato dell'appartamento prima del rogito
2) in caso di lavori che non rispecchiano il capitolato o le modifiche richieste come devo segnalarle all'impresa e cosa posso pretendere che sistemino prima del rogito
3) come si saldano debiti per lavori aggiunti e crediti per penali di ritardo? al momento del rogito o a parte con l'impresa? grazie
4) devo comunicare in qualche modo (raccomandata, pec, ecc) all'impresa il ritardo rispetto alla consegna prevista e relativo danno arrecatomi?
Grazie
Angelo, dalla provincia di BO
Risposta ADUC
1) Il committente ha diritto alle verifica dell'opera ed al collaudo prima della consegna ; quindi deve poter accedere all'immobile al termine dei lavori o durante gli stessi per le eventuali modifiche.
2) in caso di lavori che non rispecchiano il capitolato o le modifiche richieste deve segnalarlo all'impresa ( anche tramite racc.ta se occorre) e chiedere l'adeguamento prima del rogito
3) i debiti e i crediti reciproci si compensano tra loro per le quantità corrispondenti secondo le norme sulla compensazione (art. 1241 cc) Meglio eseguire il conteggio prima del rogito per evitare al momento l'insorgenza di contestazioni sul prezzo finale
4 Comunichi il ritardo della consegna( quello derivante da colpa dell'impresa e non dalle modifiche apportate) ed il diritto alla penale tramite racc.ta a/r
2) in caso di lavori che non rispecchiano il capitolato o le modifiche richieste deve segnalarlo all'impresa ( anche tramite racc.ta se occorre) e chiedere l'adeguamento prima del rogito
3) i debiti e i crediti reciproci si compensano tra loro per le quantità corrispondenti secondo le norme sulla compensazione (art. 1241 cc) Meglio eseguire il conteggio prima del rogito per evitare al momento l'insorgenza di contestazioni sul prezzo finale
4 Comunichi il ritardo della consegna( quello derivante da colpa dell'impresa e non dalle modifiche apportate) ed il diritto alla penale tramite racc.ta a/r
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