penale ritardo consegna immobile

ho venduto al costruttore immobile commerciale di mia piena proprietà ed ho acquistato dallo stesso immobile commerciale che è in fase di costruzione dove era ubicato il predetto immobile da me venduto.
Nel contratto di compravendita nuovo immobile è presente la clausola per la penale in caso di ritardata consegna. l'immobile doveva essere consegnato a giugno del 2012 ad oggi aprile 2013 ancora non mi è stato consegnato come devo agire affinché mi vengano pagate le somme dovute per il ritardo della consegna???
grazie
Patrizia, da Foggia (FG)