Cara ADUC
passo carrabile
Domanda
16 novembre 2020
In Firenze, il condominio in cui abito, è proprietario di un piazzale sui cui sporgono 4 ingressi di fondi di un privato. Tali fondi sono posti ad angolo retto con 2accessi ogni lato. Sul lato fronte strada il proprietario appose, molti anni fa, targa del comune "passo carrabile". Sicché l'attuale affittuario entra ed esce con camioncini, auto etc a suo piacimento, ha altresì posto dissuasori mobili per cui di fatto è il proprietario. Non paga affitto al condominio, nè i condomini ne possono usufruire sia pure saltuariamente per parcheggio, considerato che in strada è un impresa trovarne. Quali azioni si possono esperire nei confronti dei due? Ritengo abusivo il cartello (negli anni nessuno aveva fatto caso), per cui ritendolo posto sulla proprietà del condominio. Va fatto togliere.
Si tenga conto che vi sono alrti ingressi fruibili fuori dal piazzale.
Altresì, l'amministratore si è sottratto al problema. Anzi al riguardo potete suggerirmi come avere parametri dei costi condominiali? I costi nostri sono elevatissimi.Grazie, cordiali saluti
Michele, dalla provincia di FI
Si tenga conto che vi sono alrti ingressi fruibili fuori dal piazzale.
Altresì, l'amministratore si è sottratto al problema. Anzi al riguardo potete suggerirmi come avere parametri dei costi condominiali? I costi nostri sono elevatissimi.Grazie, cordiali saluti
Michele, dalla provincia di FI
Risposta ADUC
se il piazzale è condominiale l'amministratore deve farsi parte diligente per regolamentarne la utilizzazione ritenuto che trattasi, nel caso, di parte comune per cui è suo espresso obbligo, su istanza dei condomini provvedere a convocare un'assemblea dove saranno assunte le delibere del caso sulla fruizione.
Per quanto attiene all'accesso ai fondi privati occorre verificare se negli atti di acquisto vi sia una servitù di passo sia pedonale che carrabile al fine di fugare ogni dubbio sulla legittimità o meno del passaggio, fermo restando che non potrà essere occupata il piazzale limitando il vostro uso.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Per quanto attiene all'accesso ai fondi privati occorre verificare se negli atti di acquisto vi sia una servitù di passo sia pedonale che carrabile al fine di fugare ogni dubbio sulla legittimità o meno del passaggio, fermo restando che non potrà essere occupata il piazzale limitando il vostro uso.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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