pagamento anticipato per un'imbiancatura futura alla fine del contratto

sono una studentessa e abitavo in un appartamento con altre tre persone, nel nostro contratto di locazione 4+4 avevamo l'obbligo di ritinteggiatura alla consegna.
ora, dato che l'imbiancatura non è avvenuta per motivi di tempistica sia nostri che del proprietario e i nuovi inquilini dell'appartamento hanno deciso di non volerla ritinteggiata, il proprietario vuole comunque sottrarci dalla caparra i soldi di un eventuale preventivo di imbiancatura che lui, "prima o poi" effettuerà.
vorrei sapere se possiamo opporci, dato che l'effettiva imbiancatura non è avvenuta o se comunque siamo vincolate dal contratto.
oltretutto un imbianchino chiamato per dare un'opinione disse che non era necessaria una nuova imbiancatura, anche se so che non c'entra molto ai fini del diritto.
Berenice, da Milano (MI)