Cara ADUC
Opposizione all'intimazione di sfratto
Domanda
18 settembre 2013
Egregi signori, vorrei fare opposizione un'intimazione di sfratto per una presunta morosità.
Premetto che da 6 anni conduco in locazione un appartamento dove ho sempre corrisposto il canone pattuito.
Da due mesi, per gravi e motivati vizi ( muffe e infiltrazioni) e dopo aver preventivamente informato sia la proprietà che l'A.S.L locale, ho ridotto il canone del 20%, mentre, il comune procedeva nei confronti del locatore richiedendo le varie autorizzazioni ma senza riscontro.
Allo stato attuale il comune, in mancanza delle relative autorizzazioni potrebbe ordinare lo sfratto per inabilità mentre il proprietario, sebbene sia stato informato con diversi mesi di anticipo sia per i danni subiti che per l'eventuale riduzione del canone, pur di non assolvere il proprio dovere alle ordinanze comunali ha preferito e trovato come capro espiatorio la riduzione del canone per ricorrere allo sfratto.
Le mie domande sono le seguenti:
1) Posso fare opposizione all'atto anche se non sono un legale?
2) Dove posso reperire i moduli?
3) Posso richiedere il danno di 6 mesi (preavviso di contratto) al proprietario per aver annullato il contratto?
4) Visto che ho subito e continuo a subire ingenti danni ma voglio continuare a pagare il corrispettivo ridotto fino alla sistemazione del vizio o del contratto, posso riprendermi la cauzione ai tempi versata prima che venga aggredita o trattenuta?
Nel ringraziare porgo cordiali saluti
Elio, da Sirone (LC)
Premetto che da 6 anni conduco in locazione un appartamento dove ho sempre corrisposto il canone pattuito.
Da due mesi, per gravi e motivati vizi ( muffe e infiltrazioni) e dopo aver preventivamente informato sia la proprietà che l'A.S.L locale, ho ridotto il canone del 20%, mentre, il comune procedeva nei confronti del locatore richiedendo le varie autorizzazioni ma senza riscontro.
Allo stato attuale il comune, in mancanza delle relative autorizzazioni potrebbe ordinare lo sfratto per inabilità mentre il proprietario, sebbene sia stato informato con diversi mesi di anticipo sia per i danni subiti che per l'eventuale riduzione del canone, pur di non assolvere il proprio dovere alle ordinanze comunali ha preferito e trovato come capro espiatorio la riduzione del canone per ricorrere allo sfratto.
Le mie domande sono le seguenti:
1) Posso fare opposizione all'atto anche se non sono un legale?
2) Dove posso reperire i moduli?
3) Posso richiedere il danno di 6 mesi (preavviso di contratto) al proprietario per aver annullato il contratto?
4) Visto che ho subito e continuo a subire ingenti danni ma voglio continuare a pagare il corrispettivo ridotto fino alla sistemazione del vizio o del contratto, posso riprendermi la cauzione ai tempi versata prima che venga aggredita o trattenuta?
Nel ringraziare porgo cordiali saluti
Elio, da Sirone (LC)
Risposta ADUC
potra' comparire personalmente all'udienza, formulando direttamente al giudice le sue eccezioni e richieste e producendo eventuale documentazione in copia.
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