Obbligatorietà certificato di abitabilità /agibilità

Salve gentili di ADUC sono in procinto di vendere una casa, e possiedo il regolare permesso di (Approvazione comunale) del 27 aprile 1973 per i lavori di ristrutturazione eseguiti dell'immobile sopradescritto. Il notaio mi richiede obbligatoriamente il certificato di abitabilità/agibilità altrimenti non stipula l'atto di compravendita. Da una ricerca presso l'ufficio edilizia del comune non si riesce a trovare questo documento.Domande:Secondo voi è giusta la richiesta del notaio? Per vendere la casa E' veramente obbligatorio questo documento anche nel caso di lavori fatti nel 1973. Il comune allora era obbligato a rilasciarmi tale certificazione anche senza una mia esplicita richiesta pur avendomi rilasciato la regolare approvazione per i lavori con tanto di timbro nella piantina? In caso di risposta negativa posso richiedere adesso al comune tale certificazione ?Cosa mi consigliate di fare per poter vendere la casa (cambiare notaio)? Oppure? Vi ringrazio per tutti i consigli che potete darmi, attendo con ansia una vostra risposta, cordiali saluti.
Roberto, da Pesaro (PU)