Manutenzione terrazzino

nella palazzina dove abito uno dei proprietari non vuole pagare la sua parte delle spese di manutenzione per la riparazione e impermeabilizzazione della pavimentazione del terrazzino comune, da dove filtra acqua piovana nell'appartamento sottostante. Sostiene che non è tenuto a pagare perchè non risulta ancora ufficialmente proprietario e l'appartamento è oggetto di controversia al Tribunale. Ciò perchè la cooperativa che ha costruito la palazzina non può essere sciolta per debiti pregressi,ha un curatore fallimentare, perchè, sia lui che altri non hanno pagato il mutuo. Di fatto però lui ci abita, usufruisce di ascensore e parti comuni, in passato ha partecipato a qualche assemblea con l'amministratore e paga le quote mensili. Può veramente esentarsi da tali spese?
Salvatore, da Palmi (RC)