locazione ringhiera per pubblicità

Salve, proposta irrevocabile di locazione accettata dal locatore attinente spazio pubblicitario su parte esclusiva, e successivo venir meno del proponente alla stipulazione del definitivo a causa di autorizzazione negativa dell'assemblea NON prevista nella proposta come condizione e requisito. È possibile agire per inadempimento del proponente oltre il trattenimento della caparra già versata? oppure si può agire per ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso con il pagamento di quanto previsto in contratto?
L'autorizzazione dell'assemblea era una sua accortezza da prevedere in contratto? grazie
Angelo, da Mercogliano (AV)