lettera di diffida e messa in mora locale in affitto

ho affittato un monolocale dal mese di settembre 2012 con contratto di 4+4, con affitto a E 330 mensili e cauzione di E 660, accorgendomi solo dopo che era privo di finestre e con un bagno minuscolo e senza bidet. Ho disdetto il contratto a far data dal l8 gennaio 2013, riconsegnando le chiavi il giorno 4/1 e facendomi rilasciare una dichiarazione con cui nulla era più dovuto alla data suddetta. Premesso che versavo E 20 mensili in conto spese (non meglio specificate, considerato che il monolocale aveva ingresso dal cortile e non dalle scale e non godeva nè di luce nè di pulizia) e di cui non ho ricevuto rendiconto, alla mia richiesta di riavere E 660 + interessi legali il proprietario, oltre a non volermi riconoscere gli interessi, in quanto non calcolabili (?) vuole trattenere E 150 di cui: 67 per imposta per anticipata risoluzione del contratto, 30 per spese amministrative (non meglio specificate) e 50 per bolletta acqua (?). Ritengo dovute E 67, ma il proprietario facendo domanda potrà riavere l'imposta di registro versata (E 117,95) per gli altri 3 anni e da me pagata al 50% e di cui mi spetta la metà. Mi sono offerta di pagare la bolletta dell'acqua (condominiale globale) in seguito a fotocopia della medesima e metodo di riparto. Poichè oltre a tutto sussistono molti dubbi sull'abitabilità del locale (ex negozio con accesso dal cortile) intendo riavere quanto di mia spettanza entro e non oltre il 4/3/2013 e cioè a ben 2 mesi dalla consegna del monolocale. Il proprietario non mi risponde più via e-mail e tutto è ancora sospeso.
Erminia, da Baldissero Torinese (TO)