Cara ADUC
lavori facciata condominiale
Domanda
26 novembre 2024
Salve, sono proprietario di un appartamento posto in un mini condominio, senza
amministratore, formato da due appartamenti al primo piano e due attività commerciali al piano terra.
Io e il proprietario dell'altro appartamento, visto le cattive condizioni, l'altro giorno si è staccato un pezzo di intonaco dalla nostra facciata e per fortuna non ha colpito nessuno, abbiamo deciso di interpellare una ditta per dare inizio ai lavori. Abbiamo un problema: i due proprietari delle attività commerciali non li vogliono fare, nonostante la facciata richieda manutenzione, loro rifiutano.
Volevo sapere da voi, gentilmente, se gli stessi possono rifiutarsi, e in questo caso come possiamo risolvere il problema? Possiamo fare i lavori sulla parte di facciata di nostra pertinenza?
Grazie per la vostra eventuale risposta.
In attesa vi invio distinti saluti
Giuseppe, dalla provincia di TA
amministratore, formato da due appartamenti al primo piano e due attività commerciali al piano terra.
Io e il proprietario dell'altro appartamento, visto le cattive condizioni, l'altro giorno si è staccato un pezzo di intonaco dalla nostra facciata e per fortuna non ha colpito nessuno, abbiamo deciso di interpellare una ditta per dare inizio ai lavori. Abbiamo un problema: i due proprietari delle attività commerciali non li vogliono fare, nonostante la facciata richieda manutenzione, loro rifiutano.
Volevo sapere da voi, gentilmente, se gli stessi possono rifiutarsi, e in questo caso come possiamo risolvere il problema? Possiamo fare i lavori sulla parte di facciata di nostra pertinenza?
Grazie per la vostra eventuale risposta.
In attesa vi invio distinti saluti
Giuseppe, dalla provincia di TA
Risposta ADUC
possono rifiutarsi, ma laddove vi sia una situazione di pericolosità, potrete ricorrere in giudizio per obbligarli a partecipare ai lavori. A tal fine, sarà necessario munirsi di un avvocato, con il quale dovrete prima svolgere un tentativo di negoziazione assistita, ed eventualmente una causa. Se invece la questione è urgente e esiste un pericolo imminente, potrete procedere con un ricorso ex art. 700, sempre tramite un vostro legale.
Per quanto riguarda il lavori parziali sulla parte di facciata di "vostra pertinenza": generalmente la facciata è interamente un bene comune, e quindi non è possibile separarla in parti. Dovrete quindi risolvere il problema tutti insieme, o con un accordo, oppure rivolgendovi ad un legale.
Per quanto riguarda il lavori parziali sulla parte di facciata di "vostra pertinenza": generalmente la facciata è interamente un bene comune, e quindi non è possibile separarla in parti. Dovrete quindi risolvere il problema tutti insieme, o con un accordo, oppure rivolgendovi ad un legale.
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