Cara ADUC
Lavaggio impianto di riscaldamento
Domanda
20 febbraio 2016
Sono affittuaria in un appartamento. Ho avuto dei problemi con la caldaia dovuti alla presenza di un'elevata concentrazione di magnetite presente nell'impianto di riscaldamento. Il caldaista mi ha detto che, per risolverlo, è necessario fare un lavaggio completo dell'impianto stesso. I proprietari sono certi che la spesa debba incombere sull'inquilino poiché manutenzione ordinaria. Io annualmente faccio, a mie spese, la manutenzione ordinaria che consiste nella pulizia e nel controllo dei fumi, così come previsto dall'allegato G che riporta la spartizione degli oneri accessori. Spetta a me anche questa ingente spesa (500€) o rientra nella manutenzione straordinaria a carico del proprietario?
Alessandra, da Roveredo In Piano (PN)
Alessandra, da Roveredo In Piano (PN)
Risposta ADUC
il fenomeno della magnetite, ostruttivo e corrosivo delle tubazioni, e' generalmente associato alla durezza dell'acqua entrante nell'impianto quando questa non sia sottoposta ad alcun trattamento preventivo di depurazione che ne elimini od ostacoli la formazione. In mancanza percio' di un addolcitore, il locatore poteva esigere nel contratto che le spese di intervento postumo fossero concordemente a carico del conduttore; altrimenti il conduttore ha diritto a disconescerne l'obbligo trattandosi di intervento non previsto e non programmato e come tale da configurare come manutenzione straordinaria.
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