Iva costruzione seconda casa

Salve, mia madre deve costruire una seconda casa, non di lusso, appaltando i lavori di costruzione ad una ditta.La casa sarà accatastata in categoria A/2. Il mio commercialista dice che dovrà pagare tutti i lavori con IVA al 22% ma secondo me ci sarebbe la possibilità di fare alcuni lavori al 10% con (n.127 quaterdecies Tab. A/III Dpr 633/72). Non credo che rientri negli Edifici Tupini in quanto non vi sono aree riservate a negozi. Mi potete dare delucidazioni in merito specificando i riferimenti normativi, grazie anticipatamente.
Fabio, da Montelibretti (RM)