Cara ADUC
IVA agevolata costruzione prima casa
Domanda
25 settembre 2017
Spett.Le ADUC,
gradirei avere il vostro parere circa seguente quesito:
mi appresto a costruire una casa su un terreno la cui proprietà è al 50% con mia moglie. Mia moglie al momento risulta inoltre proprietaria al 100% dell'appartamento in cui stiamo vivendo (x cui ha usufruito dell'IVA agevolata prima casa) e che abbiamo intenzione di vendere.
Vorrei capire se possiamo usifruire integralmente dell'IVA agevolata al 4% su costruzione e materiali. Non sono riuscito a capire (neanche con l'aiuto di Notaio e commercialista !!) qual'è la data a cui mia moglie deve risultare priva di altre proprietà. A rigor di logica immagino sia il fine lavori poichè fino a quel momento l'abitazione in costruzione non è abitabile. Gradirei inoltre capire se vale anche in questo caso l'anno di tempo per vendere l'attuale proprietà e da quando parte il conteggio dell'anno, fine lavori?
In attesa di gradito riscontro porgo cordiali saluti
Stefano, da Giaveno (TO)
gradirei avere il vostro parere circa seguente quesito:
mi appresto a costruire una casa su un terreno la cui proprietà è al 50% con mia moglie. Mia moglie al momento risulta inoltre proprietaria al 100% dell'appartamento in cui stiamo vivendo (x cui ha usufruito dell'IVA agevolata prima casa) e che abbiamo intenzione di vendere.
Vorrei capire se possiamo usifruire integralmente dell'IVA agevolata al 4% su costruzione e materiali. Non sono riuscito a capire (neanche con l'aiuto di Notaio e commercialista !!) qual'è la data a cui mia moglie deve risultare priva di altre proprietà. A rigor di logica immagino sia il fine lavori poichè fino a quel momento l'abitazione in costruzione non è abitabile. Gradirei inoltre capire se vale anche in questo caso l'anno di tempo per vendere l'attuale proprietà e da quando parte il conteggio dell'anno, fine lavori?
In attesa di gradito riscontro porgo cordiali saluti
Stefano, da Giaveno (TO)
Risposta ADUC
se abbiamo ben compreso, entrambi i coniugi hanno diritto all'agevolazione IVA per acquisto da una impresa di una "prima casa"; sua moglie dovrà però vendere l'immobile di proprietà entro 12 mesi dall'acquisto della sua metà del nuovo appartamento di abitazione.
Ci rimane però il dubbio che voi vogliate appaltare solo i lavori ad un impresa costruttrice; in assenza di compravendita, avreste allora diritto all'applicazione dell'IVA al 10%, indipendentemente dalla destinazione dell'immobile.
Ci rimane però il dubbio che voi vogliate appaltare solo i lavori ad un impresa costruttrice; in assenza di compravendita, avreste allora diritto all'applicazione dell'IVA al 10%, indipendentemente dalla destinazione dell'immobile.
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