Cara ADUC
Infiltrazioni all'interno del garage
Domanda
21 dicembre 2024
Buongiorno, Vorremmo chiedere una consulenza per quanto riguarda le infiltrazioni all'interno del garage di nostra proprietà causati dalle infiltrazioni dal giardino sovrastante che hanno causato il completo distacco dell'intonaco e della vernice mentre il soffitto risulta visibilmente intriso d'acqua. Facciamo presente che il condominio sta già provvedendo con dei lavori dal esterno per eliminare il problema delle infiltrazioni. Vorremmo chiedere se il condominio è responsabile anche del ripristino dell'integrità del locale con i costi interamente a loro carico. Alleghiamo le foto del garage e vi ringraziamo in anticipo per un vostro gentile riscontro. Cordiali saluti,
Antonio, dalla provincia di SS
Antonio, dalla provincia di SS
Risposta ADUC
Ammesso che non sussistano aggravanti del danno per negligenza legale nell'intervento di ripristino, la giurisprudenza si è orientata verso l'applicazione dell'art. 1125 cc nella casistica da lei descritta, sostenendo quindi che il proprietario del box dovra' sostenere solo le spese di ripristino delle finiture e della tinteggiatura del locale, mentre al condominio, con esclusione della quota millesimale del proprietario sottostante, spettera' accollarsi le spese della manutenzione sovrastante. A titolo di esempio :
Cass. civ. n. 18187/2021
Cass. civ. n. 11462/2021
Cass. civ. n. 18187/2021
Cass. civ. n. 11462/2021
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