Cara ADUC
Infiltrazione appartamento
Domanda
7 febbraio 2017
Infiltrazione
Buongiorno in data 27 dicembre 2016 acquistavo l'usufrutto di un appartamento di cui ero già nudo proprietario e che era stato locato fino a luglio 2016.
A partire dal 2017, avrei riaffittato lo stesso.
In data 8 gennaio 2017, però, recandomi nell'appartamento riscontravo un infiltrazione d'acqua sul soffitto con gocciolamento sia lato bagno sia lato cucina, dove l'acqua danneggiava il mobile pensile.
Lo stesso giorno avvisavo tempestivamente l'amministratore, il quale apriva un intervento in data 11 gennaio.
In data 24 gennaio il perito dell'assicurazione si recava nell'appartamento per constatare i danni e procedeva alla liquidazione del solo danno al soffitto e all'impianto elettrico. Per il mobile richiedeva preventivo del falegname che è stato richiesto da me in data 31 gennaio.
Per effettuare i lavori di ripristino dei soffitti, intrisi d'acqua, e per la ricostruzione del mobile, sono necessari quasi 3 mesi, dovuti principalmente al tempo richiesto per l'asciugatura del soffitto.
Ovviamente durante questo periodo mi è impossibile affittarlo visti i danni al soffitto ma anche in considerazione della rimozione del mobile in cucina per ricostruzione.
Vorrei sapere se posso pertanto invocare il lucro cessante e nei confronti di chi e secondo quali modalità e in quale entità
Grazie per un consiglio
Stefano, da Milano (MI)
Buongiorno in data 27 dicembre 2016 acquistavo l'usufrutto di un appartamento di cui ero già nudo proprietario e che era stato locato fino a luglio 2016.
A partire dal 2017, avrei riaffittato lo stesso.
In data 8 gennaio 2017, però, recandomi nell'appartamento riscontravo un infiltrazione d'acqua sul soffitto con gocciolamento sia lato bagno sia lato cucina, dove l'acqua danneggiava il mobile pensile.
Lo stesso giorno avvisavo tempestivamente l'amministratore, il quale apriva un intervento in data 11 gennaio.
In data 24 gennaio il perito dell'assicurazione si recava nell'appartamento per constatare i danni e procedeva alla liquidazione del solo danno al soffitto e all'impianto elettrico. Per il mobile richiedeva preventivo del falegname che è stato richiesto da me in data 31 gennaio.
Per effettuare i lavori di ripristino dei soffitti, intrisi d'acqua, e per la ricostruzione del mobile, sono necessari quasi 3 mesi, dovuti principalmente al tempo richiesto per l'asciugatura del soffitto.
Ovviamente durante questo periodo mi è impossibile affittarlo visti i danni al soffitto ma anche in considerazione della rimozione del mobile in cucina per ricostruzione.
Vorrei sapere se posso pertanto invocare il lucro cessante e nei confronti di chi e secondo quali modalità e in quale entità
Grazie per un consiglio
Stefano, da Milano (MI)
Risposta ADUC
lei potrà certamente richiedere tutti i danni (incluso il danno emergente e il lucro cessante) al soggetto i cui tubi hanno causato il problema. Se i tubi sono quelli del suo vicino, è a questi che dovrà chiedere il risarcimento. Se invece sono tubi condominiali, è al condominio (nella persona dell'amministratore) che dovrà chiedere i danni.
In ogni caso, si faccia valere subito con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
In ogni caso, si faccia valere subito con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
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