Cara ADUC
Indebito Arricchimento per errore Tabelle Millesimali
Domanda
17 gennaio 2019
Sono proprietario di un appartamento e di un sottotetto in un condominio.
Il sottotetto, a seguito di recupero ai fini abitativi, è diventato mansarda.
Il cambio di destinazione d’uso è stata la causa per cui si è reso necessario rifare le tabelle millesimali “contrattuali”, ma nel momento in cui si sono riviste le tabelle ci si è accorti di un errore: dalla nascita del condominio e quindi dalla stipula degli atti di compravendita di ciascuna unità immobiliare al quale venivano allegati, appunto, tabelle millesimali e regolamento condominiale in quanto contrattuali, ci si è accorti che i sottotetti (tra cui anche il mio) sono stati conteggiati nella stesura delle tabelle con una misurazione superiore a quella effettiva. Pertanto, negli ultimi 18 anni ho pagato al condominio quote superiori al dovuto.
Vi chiedo se esistono gli estremi per “L’INDEBITO ARRICCHIMENTO” nonostante solo adesso ci si è accorti dell’errore e tutti i pregressi bilanci condominiali siano stati da me approvati inconsapevolmente; e se posso chiedere al condominio il maltolto degli ultimi 18 anni avendo tutti i documenti necessari per quantificare le somme versate in eccesso.
Maurizio, dalla provincia di CT
Il sottotetto, a seguito di recupero ai fini abitativi, è diventato mansarda.
Il cambio di destinazione d’uso è stata la causa per cui si è reso necessario rifare le tabelle millesimali “contrattuali”, ma nel momento in cui si sono riviste le tabelle ci si è accorti di un errore: dalla nascita del condominio e quindi dalla stipula degli atti di compravendita di ciascuna unità immobiliare al quale venivano allegati, appunto, tabelle millesimali e regolamento condominiale in quanto contrattuali, ci si è accorti che i sottotetti (tra cui anche il mio) sono stati conteggiati nella stesura delle tabelle con una misurazione superiore a quella effettiva. Pertanto, negli ultimi 18 anni ho pagato al condominio quote superiori al dovuto.
Vi chiedo se esistono gli estremi per “L’INDEBITO ARRICCHIMENTO” nonostante solo adesso ci si è accorti dell’errore e tutti i pregressi bilanci condominiali siano stati da me approvati inconsapevolmente; e se posso chiedere al condominio il maltolto degli ultimi 18 anni avendo tutti i documenti necessari per quantificare le somme versate in eccesso.
Maurizio, dalla provincia di CT
Risposta ADUC
nel caso vi sia un'ammissione, o meglio un riconoscimento, da parte del condominio di un errore nella determinazione delle tabelle millesimali Lei potrà richiedere la restituzione delle rate versate in eccesso relative agli ultimi dieci anni.
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