Cara ADUC
incarico di mediazione per locazione immobiliare
Domanda
19 dicembre 2015
Buongiorno, ho dato incarico ad un'agenzia immobiliare per affittare un'immobile, nel frattempo un privato ha chiesto se fossi interessato a vendere la casa e gli ho dato risposta affermativa.
Disdire il contratto di cui i allego copia comporta delle spese o delle penali?
Al momento non hanno trovato nessun cliente.
Comunque vorrei chiedere all'agenzia di quantificarmi una cifra per il lavoro fatto fino ad ora, fotografie visite ecc. ma non vorrei fosse l'importo della provvigione o altro.
Grazie infinite, e con l'occasione vi auguro buone feste.
Massimo, da Brugherio
Disdire il contratto di cui i allego copia comporta delle spese o delle penali?
Al momento non hanno trovato nessun cliente.
Comunque vorrei chiedere all'agenzia di quantificarmi una cifra per il lavoro fatto fino ad ora, fotografie visite ecc. ma non vorrei fosse l'importo della provvigione o altro.
Grazie infinite, e con l'occasione vi auguro buone feste.
Massimo, da Brugherio
Risposta ADUC
la provvigione matura solo quando viene sottoscritto il contratto di locazione tra due parti quantomeno messe in contatto dall'agenzia. Se l'agenzia non ha avuto alcun ruolo nel trovarle questo privato, non spetta la provvigione.
Poiché il contratto nulla prevede in termini di recesso, in teoria il diritto di recesso non esiste, e l'agenzia potrebbe pretendere il risarcimento del danno (se dimostra che aveva trovato potenziali locatori, cosa che ancora non ha fatto).
Ma a nostro avviso, poiché il contratto non prevede il diritto di recesso, ci pare che la clausola di irrevocabilità dell'incarico sia vessatoria. Se l'agenzia non dimostra che tale clausola è stata oggetto di trattativa individuale, ci pare quindi che nel suo caso lei potrà benissimo comunicare la revoca del mandato quando comunica all'Agenzia dell'avvenuta locazione. Ovviamente l'Agenzia potrebbe contestare e chiederle il pagamento della provvigione (sbagliando) oppure del risarcimento del danno. A quel punto, se non trovate un accordo, solo un giudice alla fine potrà pronunciarsi sulla vessatorietà della clausola di irrevocabilità (e se lo facesse, come crediamo debba fare, lei non dovrà alcunché all'agenzia).
Poiché il contratto nulla prevede in termini di recesso, in teoria il diritto di recesso non esiste, e l'agenzia potrebbe pretendere il risarcimento del danno (se dimostra che aveva trovato potenziali locatori, cosa che ancora non ha fatto).
Ma a nostro avviso, poiché il contratto non prevede il diritto di recesso, ci pare che la clausola di irrevocabilità dell'incarico sia vessatoria. Se l'agenzia non dimostra che tale clausola è stata oggetto di trattativa individuale, ci pare quindi che nel suo caso lei potrà benissimo comunicare la revoca del mandato quando comunica all'Agenzia dell'avvenuta locazione. Ovviamente l'Agenzia potrebbe contestare e chiederle il pagamento della provvigione (sbagliando) oppure del risarcimento del danno. A quel punto, se non trovate un accordo, solo un giudice alla fine potrà pronunciarsi sulla vessatorietà della clausola di irrevocabilità (e se lo facesse, come crediamo debba fare, lei non dovrà alcunché all'agenzia).
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